ライオンズマンション川口並木第2の売却価格800万円〜1,330万円・賃料4.5万円〜
ライオンズマンション川口並木第2
埼玉県川口市並木4丁目2番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築38年
- 78戸
- 西川口駅徒歩 8 分
売却相場
800万円〜1,330万円
坪単価
173.4万円
155.9万円
262万円
平米単価
52.4万円
47.1万円
79.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
881万円
平米単価 52.4万円 × 16.78平米
売却後の手残り額（概算）
442万円
売却価格の 50.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 881万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -400万円 |
| 仲介手数料（税込）(881万×3%+6万) ×1.1 | -36万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 442万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.2%
賃料
4.5万円〜
4階：17.0㎡の賃料
修繕積立金
430円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1R | 西 | 17.0㎡ | 4.4㎡ | 850万円 | 165.6万円 | 6,600円 | 7,290円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 17.0㎡ | - | 850万円 | 165.6万円 | 6,600円 | 7,290円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 1R | 北東 | 16.8㎡ | 5.5㎡ | 950万円 | 187.1万円 | 7,000円 | 7,290円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 1R | 東 | 16.8㎡ | 2.9㎡ | 1,280万円 | 252.1万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 3階 | 1R | 北東 | 16.8㎡ | 5.5㎡ | 820万円 | 161.5万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 4階 | 1K | 西 | 16.7㎡ | 4.4㎡ | 1,050万円 | 207.9万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 7階 | 1R | 東 | 16.8㎡ | 2.9㎡ | 1,330万円 | 262万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 3階 | 1K | 南西 | 17.0㎡ | 4.4㎡ | 800万円 | 155.9万円 | 6,600円 | 7,290円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 1K | 南西 | 17.0㎡ | 4.4㎡ | 900万円 | 175.4万円 | 6,600円 | 7,290円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 1K | 南西 | 16.6㎡ | 4.4㎡ | 820万円 | 163.4万円 | 7,100円 | 7,290円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 1K | 南西 | 16.6㎡ | 4.4㎡ | 850万円 | 169.3万円 | 7,100円 | 7,290円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 1K | 南西 | 16.6㎡ | 4.4㎡ | 900万円 | 179.3万円 | 7,100円 | 7,290円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 1K | 南西 | 16.6㎡ | 4.4㎡ | 930万円 | 185.3万円 | 7,100円 | 7,290円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 1K | 南西 | 17.0㎡ | 3.5㎡ | 880万円 | 171.5万円 | 6,600円 | 7,290円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション川口並木第2 |
|---|---|
| 所在地 | 〒332-0034埼玉県川口市並木4丁目2番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数78戸 |
| 築年月 | 1988年6月（築38年） |
| 交通① | JR京浜東北線 西川口駅 徒歩8分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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