御殿町ハイツの売却価格910万円〜1,780万円・賃料6.6万円〜
御殿町ハイツ
埼玉県蕨市中央5丁目3番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築52年
- 25戸
- 蕨駅徒歩 10 分
売却相場
910万円〜1,780万円
坪単価
107.6万円
86.6万円
139.3万円
平米単価
32.5万円
26.2万円
42.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,143万円
平米単価 32.5万円 × 35.1平米
売却後の手残り額（概算）
496万円
売却価格の 43.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,143万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,143万×3%+6万) ×1.1 | -44万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 496万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
10.4%
賃料
6.6万円〜
4階：31.7㎡の賃料
修繕積立金
119円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1LDK | 南東 | 30.2㎡ | - | 1,160万円 | 126.9万円 | 8,600円 | 3,600円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 2DK | 北 | 33.5㎡ | - | 1,090万円 | 107.6万円 | 10,500円 | 9,060円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3DK | 南東 | 50.7㎡ | 19.7㎡ | 1,680万円 | 109.5万円 | 16,600円 | 14,260円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3DK | 南東 | 50.7㎡ | 19.7㎡ | 1,730万円 | 112.8万円 | 16,600円 | 14,260円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3DK | 南東 | 50.7㎡ | 6.5㎡ | 1,780万円 | 116万円 | 16,600円 | 14,260円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 35.1㎡ | - | 1,330万円 | 125.2万円 | 11,300円 | 9,760円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 2DK | 北西 | 33.5㎡ | - | 910万円 | 89.8万円 | 8,600円 | 3,600円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 2DK | 北西 | 33.5㎡ | - | 940万円 | 92.8万円 | 8,600円 | 3,600円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 35.1㎡ | - | 1,480万円 | 139.3万円 | 11,300円 | 9,760円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1DK | 南 | 35.1㎡ | 4.5㎡ | 920万円 | 86.6万円 | 11,110円 | 9,520円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1K | 南東 | 35.1㎡ | 4.5㎡ | 980万円 | 92.3万円 | 11,300円 | 9,760円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1DK | 南 | 35.1㎡ | 4.5㎡ | 1,060万円 | 99.8万円 | 11,110円 | 9,520円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1K | 南東 | 35.1㎡ | 4.5㎡ | 1,080万円 | 101.7万円 | 11,300円 | 9,760円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 御殿町ハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒335-0004埼玉県蕨市中央5丁目3番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数25戸 |
| 築年月 | 1974年5月（築52年） |
| 交通① | JR京浜東北線 蕨駅 徒歩10分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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