東建ニューハイツ蕨市民公園の売却価格2,000万円〜3,480万円・賃料13万円〜

東建ニューハイツ蕨市民公園

埼玉県蕨市塚越4丁目12番27号

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 9階建
  • 築40年
  • 157戸
  • 蕨駅徒歩 12 分
  • 西川口駅徒歩 12 分

売却相場

2,000万円〜3,480万円

坪単価

坪単価

126.2万円

86.8万円

166.3万円

low
high
平米単価

平米単価

38.2万円

26.2万円

50.3万円

low
high
驚くトラフィー
蕨市の平均より8.8万円安い㎡単価だよ！
東建ニューハイツ蕨市民公園の
売却価格と手残り金額をプロの査定で確認
手取り額

簡易シミュレーター

東建ニューハイツ蕨市民公園
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
69m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,620万円

平米単価 38.2万円 × 68.58平米

売却後の手残り額（概算）

1,224万円

売却価格の 46.7% が手元に残ります

手残り 46.7%46.7%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,620万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,620万×3%+6万) ×1.1-93万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,224万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

東建ニューハイツ蕨市民公園の
売却価格と手残り金額をプロの査定で確認

m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格蕨市平均
驚くトラフィー
蕨市の2025年の㎡単価の平均が47万円で東建ニューハイツ蕨市民公園は26.2万円〜50.3万円だよ！
蕨市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.3%

賃料

13.0万円

7階：77.5㎡の賃料

修繕積立金

317円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/47件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階3LDK南東63.2㎡11.4㎡3,180万円166.3万円11,200円20,040円2025/09/01
4階3LDK南68.6㎡11.5㎡2,550万円122.9万円12,110円21,740円2025/05/01
4階3LDK南西68.6㎡11.5㎡2,880万円138.8万円-21,740円2025/05/01
4階3LDK南68.6㎡11.5㎡2,600万円125.3万円12,110円21,740円2025/04/01
1階3LDK南西68.6㎡11.5㎡2,180万円105万円12,110円21,740円2025/04/01
4階3LDK南68.6㎡11.5㎡2,680万円129.1万円12,110円21,740円2025/04/01
1階3LDK南西68.6㎡11.5㎡2,390万円115.2万円12,110円21,740円2025/03/01
4階3LDK南68.6㎡11.5㎡2,700万円130.1万円12,110円21,740円2025/03/01
4階3LDK南68.6㎡11.5㎡2,780万円134万円12,110円21,740円2025/02/01
4階4LDK南東79.0㎡17.2㎡2,990万円125万円13,930円13,760円2024/12/01
4階4LDK南東79.0㎡17.2㎡2,750万円115万円13,930円13,760円2024/12/01
6階4LDK南東79.0㎡17.2㎡3,480万円145.5万円13,760円13,930円2024/12/01
1階3LDK南西68.6㎡11.5㎡2,580万円124.3万円12,110円21,740円2024/12/01
4階3LDK南68.6㎡11.5㎡2,880万円138.8万円12,110円21,740円2024/11/01
4階4LDK南79.0㎡17.2㎡2,790万円116.6万円13,930円13,760円2024/10/01
4階4LDK南東79.0㎡17.2㎡2,830万円118.3万円13,930円13,760円2024/09/01
4階3LDK南西68.6㎡11.5㎡2,000万円96.4万円12,110円11,940円2024/09/01
4階4LDK南東79.0㎡17.2㎡2,880万円120.4万円13,930円13,760円2024/08/01
6階4LDK南東79.0㎡17.2㎡3,480万円145.5万円13,760円13,930円2024/06/01
4階4LDK南東79.0㎡17.2㎡2,990万円125万円13,930円13,760円2024/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
カンタン・無料査定
あなたの物件の査定額はいくら？
OVERVIEW

物件概要

物件名東建ニューハイツ蕨市民公園
所在地〒335-0002埼玉県蕨市塚越4丁目12番27号
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地上9階建 / 総戸数157戸
築年月1986年6月（築40年）
交通①JR京浜東北線 蕨駅 徒歩12分
交通②JR京浜東北線 西川口駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価86.8万円〜166.3万円。63.2㎡〜79.0㎡のお部屋が2,000万円〜3,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1986年6月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数157戸のマンションです。
A
JR京浜東北線 蕨駅まで徒歩12分、JR京浜東北線 西川口駅まで徒歩12分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,200円、修繕積立金 月額20,040円（63.2㎡の場合）。修繕積立金は317円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

Real Estate

マンション査定家・一戸建ての査定土地査定不動産の売却相場マンション売却相場家・一戸建ての売却相場土地の売却相場コラム一括査定をする

Company Info

利用規約運営者情報個人情報保護方針個人情報の取り扱いについて

Inquiry

加盟希望の不動産会社様ユーザー様お問い合わせ