蕨ハイデンスの売却価格1,480万円〜2,590万円・賃料8.7万円〜
蕨ハイデンス
埼玉県蕨市北町4丁目8番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築47年
- 163戸
- 複数路線利用可
- 蕨駅徒歩 17 分
- 戸田駅徒歩 21 分
売却相場
1,480万円〜2,590万円
坪単価
108.8万円
77.3万円
138.3万円
平米単価
32.9万円
23.3万円
41.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,038万円
平米単価 32.9万円 × 61.9平米
売却後の手残り額（概算）
962万円
売却価格の 47.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,038万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,038万×3%+6万) ×1.1 | -74万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 962万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.3%
賃料
8.7万円〜
4階：66.5㎡の賃料
修繕積立金
266円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/35件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 3LDK | 南西 | 69.6㎡ | 10.9㎡ | 2,380万円 | 113万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 61.9㎡ | 7.8㎡ | 1,480万円 | 79万円 | 8,450円 | 16,480円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 61.9㎡ | 7.8㎡ | 1,580万円 | 84.3万円 | 8,450円 | 16,460円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 61.9㎡ | 7.8㎡ | 1,680万円 | 89.7万円 | 8,450円 | 16,480円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 69.6㎡ | 10.9㎡ | 2,480万円 | 117.7万円 | 9,500円 | 18,510円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 61.9㎡ | 7.8㎡ | 1,880万円 | 100.4万円 | 8,450円 | 16,480円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 66.5㎡ | 8.4㎡ | 1,950万円 | 96.9万円 | 9,080円 | 17,710円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 北 | 66.3㎡ | 8.4㎡ | 1,950万円 | 97.2万円 | 9,080円 | 17,710円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 62.5㎡ | - | 1,950万円 | 103万円 | 9,080円 | 17,710円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 62.5㎡ | - | 1,999万円 | 105.6万円 | 9,080円 | 17,710円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 3LDK | 東 | 66.5㎡ | 8.1㎡ | 2,190万円 | 108.8万円 | 9,080円 | 17,710円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 3LDK | 東 | 66.5㎡ | 8.1㎡ | 2,290万円 | 113.8万円 | 9,080円 | 17,710円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 62.5㎡ | - | 2,000万円 | 105.7万円 | 9,080円 | 17,710円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 3LDK | 東 | 66.5㎡ | 8.1㎡ | 2,390万円 | 118.7万円 | 9,080円 | 17,710円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 62.5㎡ | - | 2,130万円 | 112.5万円 | 9,080円 | 17,710円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 東 | 66.5㎡ | 8.1㎡ | 2,490万円 | 123.7万円 | 9,080円 | 17,710円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 58.2㎡ | - | 2,280万円 | 129.5万円 | 8,450円 | 16,460円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 61.9㎡ | 7.8㎡ | 2,490万円 | 132.9万円 | 8,450円 | 16,480円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 3DK | 南 | 62.5㎡ | 7.8㎡ | 1,780万円 | 94万円 | 9,080円 | 17,710円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 61.9㎡ | 7.8㎡ | 2,090万円 | 111.6万円 | 8,450円 | 16,480円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 蕨ハイデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒335-0001埼玉県蕨市北町4丁目8番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数163戸 |
| 築年月 | 1979年8月（築47年） |
| 交通① | JR京浜東北線 蕨駅 徒歩17分 |
| 交通② | JR埼京線 戸田駅 徒歩21分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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