ヴィークコート蕨南町桜並木の売却価格3,780万円〜5,888万円・賃料15.5万円〜
ヴィークコート蕨南町桜並木
埼玉県蕨市南町2丁目32番38号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築2年
- 79戸
- 西川口駅徒歩 14 分
- 蕨駅徒歩 19 分
売却相場
3,780万円〜5,888万円
坪単価
252.8万円
193.2万円
264.9万円
平米単価
76.4万円
58.4万円
80.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,946万円
平米単価 76.4万円 × 64.66平米
売却後の手残り額（概算）
1,963万円
売却価格の 39.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,946万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,946万×3%+6万) ×1.1 | -170万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -310万円 |
| 手取り額 | 1,963万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
15.5万円〜
5階：58.1㎡の賃料
修繕積立金
90円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 南 | 55.9㎡ | 12.0㎡ | 4,289万円 | 253.6万円 | 11,700円 | 5,030円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 64.7㎡ | - | 3,780万円 | 193.2万円 | 13,500円 | 5,810円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 55.9㎡ | 12.0㎡ | 4,480万円 | 264.9万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 64.7㎡ | 12.8㎡ | 3,988万円 | 203.8万円 | 13,500円 | 5,810円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 75.0㎡ | 11.8㎡ | 5,888万円 | 259.3万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 58.1㎡ | 10.9㎡ | 4,448万円 | 252.8万円 | 12,200円 | 5,230円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 64.7㎡ | - | 3,880万円 | 198.3万円 | - | 5,810円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 64.7㎡ | - | 3,980万円 | 203.4万円 | 13,500円 | 5,810円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3LDK | - | 58.1㎡ | 10.9㎡ | 4,538万円 | 257.9万円 | 12,200円 | 5,230円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 3LDK | - | 58.1㎡ | 10.9㎡ | 4,448万円 | 252.8万円 | 12,200円 | 5,230円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | - | 64.7㎡ | 11.5㎡ | 4,698万円 | 240.1万円 | 13,500円 | 5,810円 | 2024/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴィークコート蕨南町桜並木 |
|---|---|
| 所在地 | 〒335-0003埼玉県蕨市南町2丁目32番38号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数79戸 |
| 築年月 | 2024年2月（築2年） |
| 交通① | JR京浜東北線 西川口駅 徒歩14分 |
| 交通② | JR京浜東北線 蕨駅 徒歩19分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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