レクセルマンション草加第２の売却価格2,980万円〜4,280万円・賃料13.8万円〜
レクセルマンション草加第２
埼玉県草加市中央2丁目15番32号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築28年
- 75戸
- 草加駅徒歩 9 分
売却相場
2,980万円〜4,280万円
坪単価
160.8万円
130.3万円
202.2万円
平米単価
48.6万円
39.4万円
61.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,496万円
平米単価 48.6万円 × 71.87平米
売却後の手残り額（概算）
1,631万円
売却価格の 46.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,496万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,496万×3%+6万) ×1.1 | -122万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -40万円 |
| 手取り額 | 1,631万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.5%
賃料
13.8万円〜
10階：64.0㎡の賃料
修繕積立金
100円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南 | 75.6㎡ | 3.1㎡ | 2,980万円 | 130.3万円 | 11,600円 | 7,560円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 75.6㎡ | 3.1㎡ | 3,080万円 | 134.7万円 | 11,600円 | 7,560円 | 2024/07/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 70.0㎡ | 9.2㎡ | 3,590万円 | 169.6万円 | 13,060円 | 12,000円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 75.6㎡ | 3.1㎡ | 3,300万円 | 144.3万円 | 11,600円 | 7,560円 | 2024/06/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 70.0㎡ | 9.2㎡ | 3,790万円 | 179万円 | 13,060円 | 12,000円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 70.0㎡ | 9.2㎡ | 3,990万円 | 188.5万円 | 10,800円 | 7,000円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 70.0㎡ | 9.2㎡ | 4,180万円 | 197.4万円 | 10,800円 | 7,000円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 72.0㎡ | 14.2㎡ | 3,498万円 | 160.6万円 | - | 7,200円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 72.0㎡ | 14.2㎡ | 3,698万円 | 169.8万円 | 11,100円 | 7,200円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 70.0㎡ | 9.2㎡ | 4,280万円 | 202.2万円 | 10,800円 | 7,000円 | 2023/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 75.6㎡ | 12.5㎡ | 3,598万円 | 157.4万円 | 11,600円 | 7,560円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 71.9㎡ | 13.0㎡ | 3,399万円 | 156.3万円 | - | 7,190円 | 2023/05/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 70.0㎡ | 9.2㎡ | 2,980万円 | 140.7万円 | 10,800円 | 7,000円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 3LDK | - | 70.0㎡ | 9.2㎡ | 3,280万円 | 154.9万円 | 10,800円 | 7,000円 | 2023/03/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 75.6㎡ | 12.5㎡ | 3,998万円 | 174.9万円 | - | 7,560円 | 2023/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 71.9㎡ | 13.0㎡ | 3,499万円 | 160.9万円 | 11,100円 | 7,190円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レクセルマンション草加第２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒340-0016埼玉県草加市中央2丁目15番32号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数75戸 |
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線 草加駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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