グリーンパーク鳩ヶ谷の売却価格880万円〜2,280万円・賃料8万円〜
グリーンパーク鳩ヶ谷
埼玉県川口市八幡木3丁目7番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築41年
- 130戸
- 南鳩ケ谷駅徒歩 20 分
売却相場
880万円〜2,280万円
坪単価
96.6万円
60万円
130.6万円
平米単価
29.2万円
18.1万円
39.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,837万円
平米単価 29.2万円 × 62.84平米
売却後の手残り額（概算）
867万円
売却価格の 47.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,837万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,837万×3%+6万) ×1.1 | -67万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 867万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.8%
賃料
8.0万円〜
12階：57.0㎡の賃料
修繕積立金
292円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/59件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2K | 南西 | 43.3㎡ | 10.3㎡ | 880万円 | 67.1万円 | 5,400円 | 12,630円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3DK | 南西 | 60.8㎡ | 10.6㎡ | 1,780万円 | 96.8万円 | 7,600円 | 17,710円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 62.8㎡ | 12.7㎡ | 1,650万円 | 86.8万円 | 7,800円 | 13,200円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 3DK | 南西 | 55.7㎡ | 9.7㎡ | 1,980万円 | 117.4万円 | 7,200円 | 16,820円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 70.5㎡ | - | 1,680万円 | 78.7万円 | 8,800円 | 20,550円 | 2025/10/01 |
| 10階 | 2SLDK | 南西 | 62.8㎡ | 9.7㎡ | 2,100万円 | 110.4万円 | 7,800円 | 13,200円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 70.5㎡ | - | 1,780万円 | 83.4万円 | 8,800円 | 20,550円 | 2025/10/01 |
| 10階 | 3DK | - | 57.7㎡ | 9.7㎡ | 1,980万円 | 113.4万円 | 7,200円 | 12,120円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 70.5㎡ | - | 1,880万円 | 88.1万円 | 8,800円 | 20,550円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 70.5㎡ | - | 1,980万円 | 92.8万円 | 8,800円 | 20,550円 | 2025/09/01 |
| 10階 | 3DK | - | 57.7㎡ | 9.7㎡ | 2,150万円 | 123.1万円 | 7,200円 | 12,120円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3DK | 南西 | 60.8㎡ | 10.6㎡ | 1,880万円 | 102.2万円 | 7,600円 | 17,710円 | 2025/09/01 |
| 10階 | 3DK | 南西 | 57.7㎡ | 9.7㎡ | 2,180万円 | 124.8万円 | 7,200円 | 12,120円 | 2025/08/01 |
| 9階 | 2LDK | - | 62.8㎡ | 12.7㎡ | 1,499万円 | 78.8万円 | 7,800円 | 13,200円 | 2025/07/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 57.7㎡ | 9.7㎡ | 2,280万円 | 130.6万円 | 7,200円 | 12,120円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 58.7㎡ | 12.7㎡ | 1,790万円 | 100.7万円 | 7,400円 | 12,340円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 62.8㎡ | 12.7㎡ | 1,580万円 | 83.1万円 | 7,800円 | 13,200円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 70.5㎡ | 24.6㎡ | 1,280万円 | 60万円 | 8,800円 | 14,810円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 4LDK | 南東 | 74.6㎡ | 14.1㎡ | 1,890万円 | 83.8万円 | 9,400円 | 15,660円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 58.7㎡ | - | 1,890万円 | 106.3万円 | 7,400円 | 12,340円 | 2025/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グリーンパーク鳩ヶ谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒334-0012埼玉県川口市八幡木3丁目7番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数130戸 |
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
| 交通① | 埼玉高速鉄道 南鳩ケ谷駅 徒歩20分 |
よくある質問
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販売相場
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