グリーンパーク鳩ヶ谷Ａ棟の売却価格950万円〜2,199万円・賃料5.5万円〜
グリーンパーク鳩ヶ谷Ａ棟
埼玉県川口市八幡木3丁目7番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築41年
- 304戸
- 南鳩ケ谷駅徒歩 24 分
売却相場
950万円〜2,199万円
坪単価
97.4万円
60万円
121.4万円
平米単価
29.4万円
18.1万円
36.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,771万円
平米単価 29.4万円 × 60.08平米
売却後の手残り額（概算）
803万円
売却価格の 45.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,771万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,771万×3%+6万) ×1.1 | -65万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 803万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.7%
賃料
5.5万円〜
1階：43.3㎡の賃料
修繕積立金
210円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/24件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 3LDK | 南西 | 66.0㎡ | 14.1㎡ | 2,039万円 | 102.2万円 | 8,300円 | 13,850円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 2DK | - | 40.7㎡ | - | 950万円 | 77.2万円 | 7,900円 | 13,270円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3DK | 南東 | 63.2㎡ | 16㎡ | 1,380万円 | 72.2万円 | 7,900円 | 13,270円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 66.0㎡ | 14.1㎡ | 1,990万円 | 99.7万円 | 8,300円 | 13,850円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 66.0㎡ | 14.1㎡ | 2,099万円 | 105.2万円 | 8,300円 | 13,850円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 57.0㎡ | 9.6㎡ | 1,590万円 | 92.2万円 | 7,200円 | 11,970円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 3LDK | - | 57.0㎡ | - | 1,590万円 | 92.2万円 | 7,200円 | 11,970円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 66.0㎡ | 14.1㎡ | 2,199万円 | 110.2万円 | 8,300円 | 13,850円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 3DK | 南東 | 63.2㎡ | 16㎡ | 1,380万円 | 72.2万円 | 7,900円 | 13,270円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 57.0㎡ | 9.6㎡ | 1,680万円 | 97.4万円 | 7,200円 | 11,970円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 57.0㎡ | 9.6㎡ | 1,490万円 | 86.4万円 | 7,200円 | 11,970円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 66.0㎡ | 14.1㎡ | 1,198万円 | 60万円 | 8,300円 | 13,850円 | 2024/03/01 |
| 12階 | 2LDK | 南西 | 57.0㎡ | 12.8㎡ | 1,480万円 | 85.8万円 | 7,200円 | 11,970円 | 2023/12/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 63.2㎡ | 16.6㎡ | 2,090万円 | 109.3万円 | 7,900円 | 13,270円 | 2023/12/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 63.2㎡ | 16.6㎡ | 2,190万円 | 114.6万円 | 7,900円 | 13,270円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 66.0㎡ | 14.1㎡ | 1,380万円 | 69.1万円 | 8,300円 | 13,850円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 57.0㎡ | 12.8㎡ | 1,990万円 | 115.4万円 | - | 11,970円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 56.9㎡ | 12.7㎡ | 1,990万円 | 115.6万円 | 7,200円 | 11,970円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 66.0㎡ | 14.1㎡ | 1,480万円 | 74.1万円 | 8,300円 | 13,850円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 56.9㎡ | - | 2,090万円 | 121.4万円 | 7,200円 | 11,970円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グリーンパーク鳩ヶ谷Ａ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒334-0012埼玉県川口市八幡木3丁目7番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数304戸 |
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
| 交通① | 埼玉高速鉄道 南鳩ケ谷駅 徒歩24分 |
よくある質問
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販売相場
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