ロメック山手日暮里の売却価格3,180万円〜3,880万円・賃料8万円〜
ロメック山手日暮里
東京都台東区根岸2丁目19番20号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築17年
- 79戸
- 複数路線利用可
- 西日暮里駅徒歩 7 分
- 日暮里駅徒歩 7 分
売却相場
3,180万円〜3,880万円
坪単価
474.6万円
413.5万円
504.5万円
平米単価
143.5万円
125万円
152.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,650万円
平米単価 143.5万円 × 25.42平米
売却後の手残り額（概算）
1,651万円
売却価格の 45.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,650万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,650万×3%+6万) ×1.1 | -127万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -69万円 |
| 手取り額 | 1,651万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
8.8万円〜
6階：25.4㎡の賃料
修繕積立金
201円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1K | 南西 | 25.4㎡ | 4.5㎡ | 3,580万円 | 465.5万円 | 4,900円 | 5,100円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 1K | 南西 | 25.4㎡ | 4.5㎡ | 3,650万円 | 474.6万円 | 4,900円 | 5,100円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 1K | 南西 | 25.4㎡ | 4.5㎡ | 3,780万円 | 491.5万円 | 4,900円 | 5,100円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 1K | 南西 | 25.4㎡ | 4.5㎡ | 3,880万円 | 504.5万円 | 4,900円 | 5,100円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 1K | 南西 | 25.4㎡ | 4.5㎡ | 3,180万円 | 413.5万円 | 4,900円 | 5,100円 | 2025/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ロメック山手日暮里 |
|---|---|
| 所在地 | 〒110-0003東京都台東区根岸2丁目19番20号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数79戸 |
| 築年月 | 2009年3月（築17年） |
| 交通① | JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ千代田線/日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR山手線/JR常磐線/JR京浜東北線/京成本線/京成成田空港線/日暮里・舎人ライナー 日暮里駅 徒歩7分 |
よくある質問
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