ビッグ武蔵野ひばりが丘の売却価格530万円〜998万円・賃料5万円〜
ビッグ武蔵野ひばりが丘
埼玉県新座市栗原6丁目11番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築43年
- 51戸
- ひばりヶ丘駅徒歩 6 分
- 東久留米駅徒歩 21 分
- 保谷駅徒歩 34 分
売却相場
530万円〜998万円
坪単価
86.5万円
69.5万円
128.5万円
平米単価
26.1万円
21万円
38.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
660万円
平米単価 26.1万円 × 25.2平米
売却後の手残り額（概算）
329万円
売却価格の 49.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 660万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -300万円 |
| 仲介手数料（税込）(660万×3%+6万) ×1.1 | -28万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 329万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
10.3%
賃料
5.0万円〜
2階：26.8㎡の賃料
修繕積立金
119円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1R | 西 | 25.2㎡ | 1.8㎡ | 790万円 | 103.6万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 1R | 西 | 25.2㎡ | 1.8㎡ | 880万円 | 115.4万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 1R | 西 | 25.2㎡ | 1.8㎡ | 980万円 | 128.5万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 26.8㎡ | 2.7㎡ | 998万円 | 123万円 | 7,650円 | 3,000円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 26.8㎡ | - | 590万円 | 72.7万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 26.8㎡ | - | 590万円 | 72.7万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 26.8㎡ | - | 600万円 | 73.9万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 25.2㎡ | 1.8㎡ | 530万円 | 69.5万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 25.2㎡ | 1.8㎡ | 550万円 | 72.1万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 25.2㎡ | 1.8㎡ | 599万円 | 78.5万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 25.2㎡ | 1.8㎡ | 640万円 | 83.9万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 1DK | 北西 | 26.8㎡ | 2.7㎡ | 600万円 | 73.9万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 25.2㎡ | 1.8㎡ | 680万円 | 89.2万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 25.2㎡ | 1.8㎡ | 720万円 | 94.4万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 1DK | 西 | 25.2㎡ | - | 780万円 | 102.3万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 1DK | 西 | 25.2㎡ | 2㎡ | 920万円 | 120.6万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ビッグ武蔵野ひばりが丘 |
|---|---|
| 所在地 | 〒352-0035埼玉県新座市栗原6丁目11番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数51戸 |
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 交通① | 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩6分 |
| 交通② | 西武池袋線 東久留米駅 徒歩21分 |
| 交通③ | 西武池袋線 保谷駅 徒歩34分 |
よくある質問
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販売相場
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