グランツ高幡不動ヒルステージの売却価格2,480万円〜4,480万円・賃料12.5万円〜
グランツ高幡不動ヒルステージ
東京都日野市三沢4丁目10番17号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築25年
- 50戸
- 複数路線利用可
- 高幡不動駅徒歩 8 分
売却相場
2,480万円〜4,480万円
坪単価
170.4万円
116.3万円
181.1万円
平米単価
51.5万円
35.1万円
54.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,603万円
平米単価 51.5万円 × 69.9平米
売却後の手残り額（概算）
1,615万円
売却価格の 44.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,603万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,603万×3%+6万) ×1.1 | -126万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -60万円 |
| 手取り額 | 1,615万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
12.5万円
3階：69.9㎡の賃料
修繕積立金
250円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 5LDK | 南東 | 113.4㎡ | 20.9㎡ | 4,180万円 | 121.8万円 | 17,280円 | 28,340円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 5LDK | 南東 | 113.4㎡ | 20.9㎡ | 4,160万円 | 121.3万円 | 17,280円 | 28,340円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 5LDK | 南東 | 113.4㎡ | 20.9㎡ | 3,990万円 | 116.3万円 | - | 28,340円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 5LDK | 南東 | 113.4㎡ | 20.9㎡ | 4,480万円 | 130.6万円 | 17,280円 | 28,340円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 69㎡ | 8.5㎡ | 3,480万円 | 166.7万円 | 11,640円 | 17,470円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 69.9㎡ | 8.5㎡ | 3,480万円 | 164.5万円 | 11,640円 | 17,470円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 69.9㎡ | 8.5㎡ | 3,680万円 | 174万円 | 11,640円 | 17,470円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 69㎡ | 8.5㎡ | 3,780万円 | 181.1万円 | 11,640円 | 17,470円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 69.9㎡ | 8.5㎡ | 3,780万円 | 178.7万円 | 11,640円 | 17,470円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 69㎡ | 8.5㎡ | 3,580万円 | 171.5万円 | 11,640円 | 17,470円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 69.9㎡ | 8.5㎡ | 3,580万円 | 169.3万円 | 11,640円 | 17,470円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 69.9㎡ | - | 3,680万円 | 174万円 | 11,640円 | 17,470円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 69㎡ | 8.5㎡ | 3,680万円 | 176.3万円 | 11,640円 | 17,470円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 69.9㎡ | 8.5㎡ | 3,680万円 | 174万円 | 11,640円 | 17,470円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 69㎡ | 8.5㎡ | 3,780万円 | 181.1万円 | 11,640円 | 17,470円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 69.9㎡ | 8.5㎡ | 3,780万円 | 178.7万円 | 11,640円 | 17,470円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 67.2㎡ | 9.5㎡ | 2,690万円 | 132.3万円 | 11,220円 | 16,790円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 69.9㎡ | 8.5㎡ | 2,480万円 | 117.2万円 | 29,110円 | - | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランツ高幡不動ヒルステージ |
|---|---|
| 所在地 | 〒191-0032東京都日野市三沢4丁目10番17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 2000年9月（築25年） |
| 交通① | 京王線/京王動物園線/多摩モノレール 高幡不動駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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