デュオヒルズ日野多摩川の売却価格3,580万円〜4,680万円
デュオヒルズ日野多摩川
東京都日野市日野本町6丁目1番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築12年
- 162戸
- 複数路線利用可
- 甲州街道駅徒歩 7 分
- 日野駅徒歩 13 分
売却相場
3,580万円〜4,680万円
坪単価
179.1万円
161.5万円
195.6万円
平米単価
54.1万円
48.8万円
59.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,900万円
平米単価 54.1万円 × 71.99平米
売却後の手残り額（概算）
1,646万円
売却価格の 42.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,900万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,900万×3%+6万) ×1.1 | -135万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -116万円 |
| 手取り額 | 1,646万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
190円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 4LDK | 南西 | 81.4㎡ | 12.2㎡ | 4,680万円 | 190万円 | 11,614円 | 15,500円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南 | 71.9㎡ | 10.3㎡ | 3,750万円 | 172.3万円 | 15,159円 | 13,700円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 4LDK | 東 | 81.5㎡ | 9.8㎡ | 4,290万円 | 174.1万円 | 11,624円 | 15,400円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 4LDK | 東 | 81.5㎡ | 9.8㎡ | 4,370万円 | 177.3万円 | 11,624円 | 15,400円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 72.0㎡ | 10.8㎡ | 3,780万円 | 173.5万円 | 12,164円 | 13,700円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 67.6㎡ | 10.4㎡ | 3,580万円 | 175.1万円 | - | 12,800円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 67.6㎡ | 10.4㎡ | 3,680万円 | 180万円 | 9,643円 | 12,800円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 81.5㎡ | 9.8㎡ | 4,480万円 | 181.8万円 | 11,624円 | 15,400円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 72.0㎡ | 10.8㎡ | 3,880万円 | 178.1万円 | - | 13,700円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 81.5㎡ | 9.8㎡ | 3,980万円 | 161.5万円 | - | 15,400円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 72.0㎡ | 10.8㎡ | 4,080万円 | 187.3万円 | 12,164円 | 13,700円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 81.5㎡ | 9.8㎡ | 4,180万円 | 169.6万円 | 14,614円 | 15,400円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 81.5㎡ | 9.8㎡ | 4,480万円 | 181.8万円 | 14,614円 | 15,400円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 67.6㎡ | 10.4㎡ | 3,999万円 | 195.6万円 | 11,534円 | 9,500円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 67.6㎡ | 10.4㎡ | 3,799万円 | 185.8万円 | 11,534円 | 9,500円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 67.6㎡ | 9.2㎡ | 3,698万円 | 180.9万円 | 11,534円 | 9,500円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 67.6㎡ | 10.4㎡ | 3,880万円 | 189.8万円 | 11,534円 | 9,500円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 68.2㎡ | 10.4㎡ | 3,650万円 | 176.8万円 | 11,634円 | 9,600円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | デュオヒルズ日野多摩川 |
|---|---|
| 所在地 | 〒191-0011東京都日野市日野本町6丁目1番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数162戸 |
| 築年月 | 2013年10月（築12年） |
| 交通① | 多摩モノレール 甲州街道駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速) 日野駅 徒歩13分 |
よくある質問
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3,280万円〜3,980万円
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4,780万円〜6,290万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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