コスモ学芸大学の売却価格7,830万円〜1億800万円・賃料24万円〜

コスモ学芸大学

東京都目黒区目黒本町2丁目13番11号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上5階建
  • 築30年
  • 47戸
  • 複数路線利用可
  • 清水公園入口バス停徒歩 1 分
  • 学芸大学駅徒歩 12 分
  • 西小山駅徒歩 17 分

売却相場

7,830万円〜1億800万円

坪単価

坪単価

477.9万円

374.2万円

557.4万円

low
high
平米単価

平米単価

144.5万円

113.2万円

168.6万円

low
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驚くトラフィー
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手取り額

簡易シミュレーター

コスモ学芸大学
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
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63m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,109万円

平米単価 144.5万円 × 63平米

売却後の手残り額（概算）

3,111万円

売却価格の 34.2% が手元に残ります

手残り 34.2%34.2%
ローン返済 50.5%50.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.0%12.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,109万円
住宅ローン残債-4,600万円
仲介手数料（税込）(9,109万×3%+6万) ×1.1-307万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,085万円
手取り額3,111万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格目黒区平均
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目黒区の2025年の㎡単価の平均が136.8万円でコスモ学芸大学は113.2万円〜168.6万円だよ！
目黒区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.0%

賃料

24.0万円〜

3階：65.8㎡の賃料

修繕積立金

314円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

18件/18件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3LDK南西64.0㎡15.8㎡9,980万円515万円15,560円20,080円2025/12/01
2階3LDK南西64.0㎡15.8㎡10,480万円540.9万円15,560円20,080円2025/12/01
2階3LDK南西64.0㎡15.8㎡10,800万円557.4万円15,560円20,080円2025/10/01
2階2SLDK南西63㎡10.8㎡9,990万円524.2万円15,300円19,750円2025/06/01
2階3LDK南西64.0㎡15.8㎡8,480万円437.6万円15,300円19,750円2025/06/01
3階3LDK南西63㎡10.8㎡8,490万円445.4万円15,300円19,750円2025/05/01
3階3LDK南西63㎡10.8㎡8,970万円470.6万円15,300円19,750円2025/04/01
2階2SLDK南西63㎡10.8㎡7,830万円410.8万円15,300円19,750円2025/04/01
3階3LDK南西63㎡10.8㎡9,380万円492.1万円15,300円19,750円2025/04/01
3階3LDK南西63㎡10.8㎡9,680万円507.9万円15,300円19,750円2025/03/01
3階3LDK南西63㎡10.8㎡9,970万円523.1万円15,300円19,750円2025/02/01
3階3LDK南西63㎡10.8㎡10,480万円549.9万円15,300円19,750円2025/01/01
3階3LDK南西63㎡10.8㎡8,980万円471.2万円15,300円19,750円2024/09/01
4階3LDK南東71.5㎡12.6㎡9,880万円456.4万円17,380円22,431円2024/06/01
4階3LDK南東71.5㎡12.6㎡10,180万円470.3万円17,380円22,431円2024/06/01
4階3LDK南71.5㎡12.6㎡10,490万円484.6万円17,380円22,431円2024/02/01
4階3LDK南71.5㎡12.6㎡8,100万円374.2万円17,380円22,431円2023/10/01
4階3LDK南西63㎡10.8㎡7,880万円413.4万円15,300円19,750円2023/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名コスモ学芸大学
所在地〒152-0002東京都目黒区目黒本町2丁目13番11号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上5階建 / 総戸数47戸
築年月1996年3月（築30年）
交通①清水公園入口バス停 徒歩1分
交通②東急東横線 学芸大学駅 徒歩12分
交通③東急目黒線 西小山駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価374.2万円〜557.4万円。63㎡〜71.5㎡のお部屋が7,830万円〜1億800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1996年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数47戸のマンションです。
A
清水公園入口バス停まで徒歩1分、東急東横線 学芸大学駅まで徒歩12分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,560円、修繕積立金 月額20,080円（64.0㎡の場合）。修繕積立金は314円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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