ハイタウン学芸大学の売却価格1,200万円〜1,590万円・賃料5.2万円〜
ハイタウン学芸大学
東京都目黒区中央町1丁目4番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築35年
- 71戸
- 学芸大学駅徒歩 9 分
売却相場
1,200万円〜1,590万円
坪単価
278.3万円
208.4万円
301.7万円
平米単価
84.1万円
63万円
91.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,390万円
平米単価 84.1万円 × 16.51平米
売却後の手残り額（概算）
635万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,390万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,390万×3%+6万) ×1.1 | -52万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 635万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
5.3万円〜
1階：16.5㎡の賃料
修繕積立金
184円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1K | 南西 | 17.4㎡ | 3.1㎡ | 1,530万円 | 290.3万円 | 6,000円 | 3,200円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1K | 北東 | 16.5㎡ | 3.1㎡ | 1,450万円 | 290.3万円 | 6,000円 | 3,000円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 16.5㎡ | - | 1,200万円 | 240.2万円 | 6,000円 | 3,000円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 17.4㎡ | 2.8㎡ | 1,300万円 | 246.7万円 | 6,000円 | 3,200円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 17.4㎡ | 2.8㎡ | 1,490万円 | 282.7万円 | 6,000円 | 3,200円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 16.5㎡ | 1㎡ | 1,200万円 | 240.2万円 | 6,000円 | 3,000円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1K | 南西 | 17.4㎡ | 3.1㎡ | 1,590万円 | 301.7万円 | 6,000円 | 3,200円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 16.5㎡ | 1㎡ | 1,200万円 | 240.2万円 | 6,000円 | 3,000円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 1K | 北 | 20.3㎡ | 1㎡ | 1,280万円 | 208.4万円 | 7,000円 | 3,700円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 1K | 南東 | 16.5㎡ | - | 1,310万円 | 262.3万円 | 6,000円 | 3,000円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 1K | 北東 | 16.5㎡ | 3.1㎡ | 1,390万円 | 278.3万円 | 6,000円 | 3,000円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 1K | 北東 | 16.5㎡ | 3.1㎡ | 1,450万円 | 290.3万円 | 6,000円 | 3,000円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 1K | 北東 | 16.5㎡ | 3.1㎡ | 1,490万円 | 298.3万円 | 6,000円 | 3,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ハイタウン学芸大学 |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0001東京都目黒区中央町1丁目4番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数71戸 |
| 築年月 | 1990年9月（築35年） |
| 交通① | 東急東横線 学芸大学駅 徒歩9分 |
よくある質問
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3,480万円〜9,980万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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