ブランズ碑文谷の売却価格9,680万円〜1億2,980万円・賃料33.5万円〜
ブランズ碑文谷
東京都目黒区碑文谷2丁目20番24号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築12年
- 47戸
- 学芸大学駅徒歩 11 分
売却相場
9,680万円〜1億2,980万円
坪単価
524万円
456.1万円
582万円
平米単価
158.5万円
137.9万円
176万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,500万円
平米単価 158.5万円 × 72.55平米
売却後の手残り額（概算）
3,876万円
売却価格の 33.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,500万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,500万×3%+6万) ×1.1 | -386万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,530万円 |
| 手取り額 | 3,876万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
33.5万円
1階：83.2㎡の賃料
修繕積立金
110円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 北東 | 76.0㎡ | 10.5㎡ | 12,980万円 | 564.3万円 | 18,400円 | 8,400円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3LDK | - | 70.9㎡ | 13.3㎡ | 12,490万円 | 582万円 | 17,600円 | 19,220円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 72.5㎡ | 10.8㎡ | 11,500万円 | 524万円 | 19,605円 | 23,000円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南東 | 82.1㎡ | - | 12,480万円 | 502.3万円 | 19,900円 | 9,000円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 70.2㎡ | 7.0㎡ | 9,680万円 | 456.1万円 | 17,000円 | 7,700円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ブランズ碑文谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0003東京都目黒区碑文谷2丁目20番24号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数47戸 |
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 交通① | 東急東横線 学芸大学駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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