西小山ハイツの売却価格1,700万円〜5,200万円・賃料9万円〜
西小山ハイツ
東京都品川区小山6丁目5番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築48年
- 30戸
- 西小山駅徒歩 2 分
売却相場
1,700万円〜5,200万円
坪単価
309.8万円
210万円
397.9万円
平米単価
93.7万円
63.5万円
120.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,380万円
平米単価 93.7万円 × 36.06平米
売却後の手残り額（概算）
1,540万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,380万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,380万×3%+6万) ×1.1 | -118万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -19万円 |
| 手取り額 | 1,540万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
9.0万円〜
2階：26.8㎡の賃料
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2DK | 南西 | 43.2㎡ | 5.6㎡ | 4,300万円 | 329万円 | 10,188円 | 8,640円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 43.2㎡ | 5.6㎡ | 5,200万円 | 397.9万円 | 10,188円 | 8,640円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 36.1㎡ | 5.9㎡ | 3,680万円 | 337.3万円 | 8,539円 | 7,210円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1DK | 北東 | 26.8㎡ | 4.2㎡ | 1,700万円 | 210万円 | 6,379円 | 5,350円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1DK | 北 | 26.8㎡ | 4.2㎡ | 1,880万円 | 232.2万円 | 6,379円 | 5,350円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 46.4㎡ | - | 3,980万円 | 283.4万円 | 11,779円 | 21,059円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 36.1㎡ | 5.9㎡ | 3,780万円 | 346.5万円 | 8,539円 | 7,210円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 46.4㎡ | - | 4,180万円 | 297.6万円 | 11,779円 | 9,280円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 36.1㎡ | 5.9㎡ | 3,280万円 | 300.6万円 | - | 4,744円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 36.1㎡ | 5.9㎡ | 3,480万円 | 319万円 | 8,539円 | 4,744円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 西小山ハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0062東京都品川区小山6丁目5番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 1977年11月（築48年） |
| 交通① | 東急目黒線 西小山駅 徒歩2分 |
よくある質問
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販売相場
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2,980万円〜6,780万円
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