ベルシャンブル小山の売却価格2,980万円〜6,780万円・賃料13.9万円〜
ベルシャンブル小山
東京都品川区小山6丁目21番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築34年
- 19戸
- 西小山駅徒歩 4 分
売却相場
2,980万円〜6,780万円
坪単価
352.7万円
269.8万円
498.3万円
平米単価
106.7万円
81.6万円
150.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,776万円
平米単価 106.7万円 × 35.38平米
売却後の手残り額（概算）
1,649万円
売却価格の 43.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,776万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,776万×3%+6万) ×1.1 | -131万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -92万円 |
| 手取り額 | 1,649万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
13.9万円〜
2階：44.4㎡の賃料
修繕積立金
450円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1DK | 北西 | 28.4㎡ | 2.8㎡ | 4,280万円 | 498.3万円 | 13,930円 | 12,780円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1K | 南西 | 32.3㎡ | 3㎡ | 3,580万円 | 366.8万円 | 13,760円 | 9,820円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 1DK | 北西 | 28.4㎡ | 2.8㎡ | 2,980万円 | 347万円 | 13,930円 | 9,940円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 北西 | 35.4㎡ | 3.1㎡ | 4,480万円 | 418.6万円 | 17,360円 | 12,380円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1SLDK | 北西 | 51.4㎡ | 3.0㎡ | 5,280万円 | 339.9万円 | 25,190円 | 17,970円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1SLDK | 北西 | 51.4㎡ | 3.0㎡ | 5,480万円 | 352.7万円 | 25,190円 | 17,970円 | 2023/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 北東 | 83.1㎡ | - | 6,780万円 | 269.8万円 | 40,750円 | 29,070円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ベルシャンブル小山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0062東京都品川区小山6丁目21番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数19戸 |
| 築年月 | 1991年12月（築34年） |
| 交通① | 東急目黒線 西小山駅 徒歩4分 |
よくある質問
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販売相場
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