第一大盛マンションの売却価格1,150万円〜1,780万円・賃料7.8万円〜
第一大盛マンション
東京都品川区上大崎2丁目6番26号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築62年
- 15戸
- 複数路線利用可
- 目黒駅徒歩 7 分
売却相場
1,150万円〜1,780万円
坪単価
120.5万円
116.5万円
180.3万円
平米単価
36.4万円
35.2万円
54.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,190万円
平米単価 36.4万円 × 32.63平米
売却後の手残り額（概算）
541万円
売却価格の 45.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,190万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,190万×3%+6万) ×1.1 | -46万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 541万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
9.8%
賃料
7.8万円〜
4階：30.3㎡の賃料
修繕積立金
153円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1R | 南 | 32.6㎡ | - | 1,180万円 | 119.5万円 | 6,000円 | - | 2024/07/01 |
| 4階 | 2DK | 南東 | 32.6㎡ | - | 1,780万円 | 180.3万円 | 5,000円 | 5,000円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 32.6㎡ | - | 1,150万円 | 116.5万円 | 5,000円 | 5,000円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 32.6㎡ | - | 1,190万円 | 120.5万円 | 3,000円 | 3,000円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 32.6㎡ | - | 1,280万円 | 129.6万円 | 3,000円 | 3,000円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 第一大盛マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0021東京都品川区上大崎2丁目6番26号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数15戸 |
| 築年月 | 1963年9月（築62年） |
| 交通① | JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅 徒歩7分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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1,580万円〜1,880万円
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1億3,680万円〜2億8,800万円
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1億2,000万円〜1億8,000万円
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2,700万円〜1億1,980万円
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ライオンズマンション目黒第５
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4,680万円〜5,500万円
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