目黒サンケイハウスの売却価格7,980万円〜8,680万円・賃料15万円〜
目黒サンケイハウス
東京都目黒区鷹番1丁目13番20号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築61年
- 56戸
- 学芸大学駅徒歩 5 分
売却相場
7,980万円〜8,680万円
坪単価
371.9万円
347.8万円
397.1万円
平米単価
112.5万円
105.2万円
120.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,130万円
平米単価 112.5万円 × 72.25平米
売却後の手残り額（概算）
2,847万円
売却価格の 35% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,130万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,130万×3%+6万) ×1.1 | -275万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -903万円 |
| 手取り額 | 2,847万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.6%
賃料
15.0万円〜
2階：65.3㎡の賃料
修繕積立金
419円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2SLDK | 南 | 72.3㎡ | 18.1㎡ | 7,980万円 | 365.1万円 | 17,270円 | 30,300円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 75.8㎡ | 4.7㎡ | 7,980万円 | 347.8万円 | - | 26,800円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 72.3㎡ | 18.1㎡ | 8,280万円 | 378.8万円 | 17,270円 | 30,300円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 72.3㎡ | 18.1㎡ | 8,480万円 | 388万円 | 17,270円 | 30,300円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 72.3㎡ | 18.1㎡ | 8,680万円 | 397.1万円 | 17,270円 | 30,300円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1R+S | 南 | 75.8㎡ | 4.7㎡ | 7,980万円 | 347.8万円 | 15,270円 | 26,800円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 目黒サンケイハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0004東京都目黒区鷹番1丁目13番20号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数56戸 |
| 築年月 | 1964年10月（築61年） |
| 交通① | 東急東横線 学芸大学駅 徒歩5分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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