ハイツ鷹番の売却価格2,380万円〜5,799万円・賃料9.9万円〜
ハイツ鷹番
東京都目黒区鷹番1丁目9番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築56年
- 41戸
- 学芸大学駅徒歩 7 分
売却相場
2,380万円〜5,799万円
坪単価
264.8万円
250.8万円
305.6万円
平米単価
80.1万円
75.8万円
92.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,512万円
平米単価 80.1万円 × 31.36平米
売却後の手残り額（概算）
1,120万円
売却価格の 44.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,512万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,512万×3%+6万) ×1.1 | -90万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,120万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.8%
賃料
9.9万円〜
2階：31.4㎡の賃料
修繕積立金
463円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1R | 南 | 29.6㎡ | 4.2㎡ | 2,380万円 | 266.2万円 | - | 14,100円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1DK | 南 | 31.4㎡ | 4.2㎡ | 2,380万円 | 250.8万円 | - | 14,100円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 29.6㎡ | 4.2㎡ | 2,380万円 | 266.2万円 | 8,970円 | 14,100円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1DK | 南 | 31.4㎡ | 4.2㎡ | 2,380万円 | 250.8万円 | 8,970円 | 14,100円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 1LDK | - | 39.3㎡ | 4.2㎡ | 3,280万円 | 275.9万円 | 10,700円 | 12,040円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 1LDK | 西 | 39.3㎡ | 4.2㎡ | 3,280万円 | 275.9万円 | 10,700円 | 12,040円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 1LDK | - | 39.3㎡ | 4.2㎡ | 3,480万円 | 292.7万円 | 10,700円 | 12,040円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 62.7㎡ | 7.8㎡ | 5,799万円 | 305.6万円 | 15,320円 | 17,440円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 62.7㎡ | 7.8㎡ | 4,980万円 | 262.4万円 | 15,320円 | 17,440円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 62.7㎡ | 7.8㎡ | 5,600万円 | 295.1万円 | 15,320円 | 17,440円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 31.4㎡ | 3.9㎡ | 2,399万円 | 252.8万円 | 8,970円 | 10,040円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 1K | 西 | 31.4㎡ | 3.9㎡ | 2,399万円 | 252.8万円 | 8,970円 | 10,040円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 31.4㎡ | 3.9㎡ | 2,499万円 | 263.4万円 | - | 10,040円 | 2023/03/01 |
| 1階 | 1K | 西 | 31.4㎡ | 3.9㎡ | 2,499万円 | 263.4万円 | - | 10,040円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ハイツ鷹番 |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0004東京都目黒区鷹番1丁目9番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数41戸 |
| 築年月 | 1970年7月（築56年） |
| 交通① | 東急東横線 学芸大学駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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