ハイシティ自由が丘第２の売却価格910万円〜1,280万円・賃料4.9万円〜
ハイシティ自由が丘第２
東京都世田谷区等々力6丁目1番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築42年
- 23戸
- 複数路線利用可
- 自由が丘駅徒歩 7 分
売却相場
910万円〜1,280万円
坪単価
263万円
198.4万円
315.3万円
平米単価
79.5万円
60万円
95.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,194万円
平米単価 79.5万円 × 15平米
売却後の手残り額（概算）
545万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,194万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,194万×3%+6万) ×1.1 | -46万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 545万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.8%
賃料
4.9万円〜
3階：15.1㎡の賃料
修繕積立金
412円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1R | - | 13.4㎡ | - | 1,280万円 | 315.3万円 | 4,000円 | 7,500円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 15.1㎡ | 2.4㎡ | 1,280万円 | 280.6万円 | 7,500円 | 4,000円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 1R | - | 13.4㎡ | - | 1,200万円 | 295.6万円 | 4,000円 | 7,500円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 15.1㎡ | 2.4㎡ | 1,200万円 | 263万円 | - | 4,000円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 1R | 西 | 15.2㎡ | - | 910万円 | 198.4万円 | 7,500円 | 4,000円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 15.1㎡ | 2.4㎡ | 1,200万円 | 263万円 | 7,500円 | 4,000円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 1R | 西 | 13.4㎡ | - | 1,200万円 | 295.6万円 | 4,000円 | 7,500円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 15㎡ | - | 920万円 | 202.7万円 | 7,500円 | 4,000円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 15㎡ | - | 940万円 | 207.1万円 | 7,500円 | 4,000円 | 2023/03/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 15㎡ | - | 960万円 | 211.5万円 | 7,500円 | 4,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ハイシティ自由が丘第２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0082東京都世田谷区等々力6丁目1番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数23戸 |
| 築年月 | 1983年11月（築42年） |
| 交通① | 東急東横線/東急大井町線 自由が丘駅 徒歩7分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン
目黒区 自由が丘
1億4,200万円〜2億3,800万円
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5,980万円〜1億3,400万円
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7,980万円
東急ドエルプレステージ等々力
世田谷区 等々力
1億480万円〜1億2,780万円
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目黒区 自由が丘
9,380万円〜2億9,800万円
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4,800万円〜5,480万円
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目黒区 自由が丘
4,280万円〜4,980万円
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世田谷区 等々力
1億1,980万円〜1億3,480万円
ニューウェルハイツ第1自由が丘
世田谷区 奥沢
2,600万円〜4,380万円
陽輪台自由が丘
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4,780万円〜5,980万円
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