ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデンの売却価格1億4,200万円〜2億3,800万円
ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン
東京都目黒区自由が丘3丁目12番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築4年
- 44戸
- 複数路線利用可
- 自由が丘駅徒歩 9 分
売却相場
1億4,200万円〜2億3,800万円
坪単価
636.9万円
578.9万円
694.9万円
平米単価
192.6万円
175.1万円
210.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億8,719万円
平米単価 192.6万円 × 97.15平米
売却後の手残り額（概算）
5,811万円
売却価格の 31% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億8,719万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -9,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億8,719万×3%+6万) ×1.1 | -624万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,875万円 |
| 手取り額 | 5,811万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
135円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -1階 | 2LDK | 東 | 81.1㎡ | - | 14,200万円 | 578.9万円 | 27,250円 | 10,950円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 113.2㎡ | 20.8㎡ | 23,800万円 | 694.9万円 | 38,040円 | 15,290円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0035東京都目黒区自由が丘3丁目12番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数44戸 |
| 築年月 | 2022年6月（築4年） |
| 交通① | 東急東横線/東急大井町線 自由が丘駅 徒歩9分 |
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