東急ドエルアルス下北沢サウスウインドの売却価格6,880万円〜1億1,990万円・賃料26万円〜
東急ドエルアルス下北沢サウスウインド
東京都世田谷区北沢1丁目41番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築27年
- 22戸
- 複数路線利用可
- 下北沢駅徒歩 5 分
- 池ノ上駅徒歩 5 分
売却相場
6,880万円〜1億1,990万円
坪単価
569.1万円
414.2万円
623.5万円
平米単価
172.1万円
125.2万円
188.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億742万円
平米単価 172.1万円 × 62.39平米
売却後の手残り額（概算）
3,584万円
売却価格の 33.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億742万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億742万×3%+6万) ×1.1 | -361万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,389万円 |
| 手取り額 | 3,584万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
26.0万円
4階：54.9㎡の賃料
修繕積立金
423円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 南 | 54.9㎡ | - | 9,499万円 | 571.8万円 | - | 23,230円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 63.9㎡ | 6.4㎡ | 10,480万円 | 542.5万円 | 23,000円 | 27,010円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 63.9㎡ | 6.4㎡ | 10,480万円 | 542.5万円 | - | 27,010円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 54.9㎡ | 6.2㎡ | 9,999万円 | 601.9万円 | 19,800円 | 25,730円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 63.9㎡ | 6.4㎡ | 11,480万円 | 594.3万円 | 23,000円 | 27,010円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 63.9㎡ | 6.4㎡ | 11,480万円 | 594.3万円 | 23,000円 | 27,010円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 63.9㎡ | 6.4㎡ | 11,980万円 | 620.2万円 | 23,000円 | 27,010円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 60.9㎡ | 6.1㎡ | 10,690万円 | 580万円 | 23,100円 | 27,130円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 64.1㎡ | 6.1㎡ | 10,690万円 | 550.9万円 | 18,700円 | 27,130円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 60.9㎡ | 6.1㎡ | 10,990万円 | 596.3万円 | 23,100円 | 27,130円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 64.1㎡ | 6.1㎡ | 10,990万円 | 566.4万円 | 18,700円 | 27,130円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 60.9㎡ | 6.1㎡ | 11,490万円 | 623.5万円 | 23,100円 | 27,130円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 64.1㎡ | 6.1㎡ | 11,490万円 | 592.2万円 | 18,700円 | 27,130円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 54.9㎡ | - | 7,480万円 | 450.3万円 | 16,000円 | 25,730円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 54.9㎡ | 6.2㎡ | 7,680万円 | 462.3万円 | 16,000円 | 25,730円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 64.1㎡ | 6.1㎡ | 11,990万円 | 617.9万円 | 18,700円 | 27,130円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 54.9㎡ | - | 7,980万円 | 480.4万円 | 16,000円 | 25,730円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 64.1㎡ | 6.1㎡ | 8,680万円 | 447.3万円 | 18,700円 | 27,130円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 54.9㎡ | 6㎡ | 7,290万円 | 438.8万円 | - | 17,350円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 54.9㎡ | 6㎡ | 6,880万円 | 414.2万円 | - | 17,350円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東急ドエルアルス下北沢サウスウインド |
|---|---|
| 所在地 | 〒155-0031東京都世田谷区北沢1丁目41番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数22戸 |
| 築年月 | 1998年9月（築27年） |
| 交通① | 京王井の頭線/小田急小田原線 下北沢駅 徒歩5分 |
| 交通② | 京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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