エスタードヒルズ代々木西原の売却価格1億1,980万円〜2億980万円・賃料34.5万円〜
エスタードヒルズ代々木西原
東京都渋谷区西原1丁目44番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築24年
- 50戸
- 複数路線利用可
- 幡ヶ谷駅徒歩 10 分
- 代々木上原駅徒歩 11 分
売却相場
1億1,980万円〜2億980万円
坪単価
772.7万円
519.5万円
923.6万円
平米単価
233.7万円
157.1万円
279.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億7,552万円
平米単価 233.7万円 × 75.09平米
売却後の手残り額（概算）
5,501万円
売却価格の 31.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億7,552万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -8,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億7,552万×3%+6万) ×1.1 | -586万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,658万円 |
| 手取り額 | 5,501万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.4%
賃料
34.5万円〜
5階：76.1㎡の賃料
修繕積立金
255円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 東 | 71.5㎡ | 21.6㎡ | 16,480万円 | 762万円 | 13,900円 | 18,200円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 71.5㎡ | 21.6㎡ | 16,780万円 | 775.9万円 | 13,900円 | 18,200円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 71.5㎡ | 21.6㎡ | 16,980万円 | 785.1万円 | 13,900円 | 18,200円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 71.5㎡ | 21.6㎡ | 17,280万円 | 799万円 | 13,900円 | 18,200円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 71.5㎡ | 21.6㎡ | 17,480万円 | 808.3万円 | 13,900円 | 18,200円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 75.1㎡ | 20㎡ | 16,980万円 | 747.5万円 | 11,200円 | 19,100円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 75.1㎡ | 20㎡ | 17,480万円 | 769.5万円 | 11,200円 | 19,100円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 75.1㎡ | 20㎡ | 17,980万円 | 791.5万円 | - | 19,100円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 75.1㎡ | 20㎡ | 18,980万円 | 835.5万円 | 11,200円 | 19,100円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 75.1㎡ | 20㎡ | 19,980万円 | 879.6万円 | 11,200円 | 19,100円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 75.1㎡ | 9.5㎡ | 20,980万円 | 923.6万円 | 11,200円 | 19,100円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 76.2㎡ | 21.8㎡ | 13,900万円 | 602.7万円 | 11,400円 | 19,400円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 75.1㎡ | 20㎡ | 14,800万円 | 651.5万円 | 11,200円 | 19,100円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 76.2㎡ | 21.8㎡ | 11,980万円 | 519.5万円 | 11,400円 | 19,400円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 76.2㎡ | 21.8㎡ | 12,800万円 | 555万円 | 11,400円 | 19,400円 | 2023/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 80.3㎡ | 29㎡ | 12,980万円 | 534.2万円 | 12,000円 | 20,500円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エスタードヒルズ代々木西原 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0066東京都渋谷区西原1丁目44番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 2002年6月（築24年） |
| 交通① | 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩10分 |
| 交通② | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩11分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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