エスバイエル代々木西原の売却価格7,680万円〜9,480万円・賃料31万円〜
エスバイエル代々木西原
東京都渋谷区西原1丁目49番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築29年
- 47戸
- 複数路線利用可
- 幡ヶ谷駅徒歩 8 分
- 初台駅徒歩 9 分
- 代々木上原駅徒歩 12 分
売却相場
7,680万円〜9,480万円
坪単価
465.1万円
393.7万円
493.5万円
平米単価
140.7万円
119.1万円
149.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,934万円
平米単価 140.7万円 × 63.5平米
売却後の手残り額（概算）
3,075万円
売却価格の 34.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,934万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,934万×3%+6万) ×1.1 | -301万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,053万円 |
| 手取り額 | 3,075万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
31.0万円〜
4階：70.5㎡の賃料
修繕積立金
203円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1LDK | 南西 | 56.1㎡ | 6.8㎡ | 7,680万円 | 452.3万円 | 12,700円 | 11,400円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 63.5㎡ | 15.3㎡ | 9,180万円 | 477.9万円 | 12,800円 | 14,350円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 63.5㎡ | 15.3㎡ | 9,380万円 | 488.3万円 | - | 14,350円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 63.5㎡ | 15.3㎡ | 9,480万円 | 493.5万円 | 12,800円 | 14,350円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 68.8㎡ | 4.8㎡ | 8,200万円 | 393.7万円 | 15,560円 | 13,900円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 68.8㎡ | 4.8㎡ | 8,900万円 | 427.3万円 | 15,560円 | 13,900円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エスバイエル代々木西原 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0066東京都渋谷区西原1丁目49番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数47戸 |
| 築年月 | 1997年5月（築29年） |
| 交通① | 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩8分 |
| 交通② | 京王線 初台駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩12分 |
| 交通④ | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩13分 |
よくある質問
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