グランドヒルズ恵比寿の売却価格9,480万円〜4億9,800万円・賃料21万円〜

グランドヒルズ恵比寿

東京都渋谷区恵比寿1丁目34番11号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上23階建
  • 築7年
  • 310戸
  • 複数路線利用可
  • 恵比寿駅徒歩 7 分
  • 広尾駅徒歩 12 分
  • 代官山駅徒歩 20 分

売却相場

9,480万円〜4億9,800万円

坪単価

坪単価

1,125万円

727.5万円

1,529万円

low
high
平米単価

平米単価

340.5万円

220万円

462.5万円

low
high
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渋谷区の平均より177.6万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

グランドヒルズ恵比寿
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65m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億1,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億2,173万円

平米単価 340.5万円 × 65.12平米

売却後の手残り額（概算）

6,808万円

売却価格の 30.7% が手元に残ります

手残り 30.7%30.7%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.9%15.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億2,173万円
住宅ローン残債-1億1,100万円
仲介手数料（税込）(2億2,173万×3%+6万) ×1.1-738万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-3,519万円
手取り額6,808万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円でグランドヒルズ恵比寿は220万円〜462.5万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.7%

賃料

28.5万円〜

5階：40.7㎡の賃料

修繕積立金

213円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/78件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
12階2LDK南西74.1㎡10.6㎡28,900万円1,290万円32,586円15,740円2026/02/01
9階2LDK南西74.1㎡17.1㎡31,800万円1,419万円32,500円15,500円2026/02/01
12階2LDK南西74.1㎡17.1㎡27,800万円1,240万円32,586円15,740円2026/02/01
19階2LDK北東67.0㎡12.2㎡26,800万円1,321万円29,586円14,240円2026/02/01
19階2LDK北東67.0㎡12.2㎡28,700万円1,415万円29,586円14,240円2026/01/01
8階2LDK南西79.2㎡9.4㎡28,500万円1,189万円35,486円17,190円2025/12/01
12階2LDK南西74.1㎡17.1㎡29,800万円1,330万円32,500円15,500円2025/12/01
13階2LDK南東65.1㎡9.1㎡25,500万円1,294万円28,776円13,840円2025/12/01
19階2LDK北東67.0㎡12.2㎡28,800万円1,420万円-14,240円2025/11/01
22階2SLDK北東67.0㎡12.2㎡29,800万円1,469万円29,586円14,240円2025/11/01
8階2LDK南西79.2㎡9.6㎡29,800万円1,243万円35,486円17,190円2025/10/01
12階2LDK南西79.2㎡9.4㎡31,980万円1,334万円35,486円17,190円2025/10/01
8階2LDK南西79.2㎡9.6㎡29,980万円1,250万円35,486円17,190円2025/10/01
2階2LDK南西62.7㎡15.9㎡22,990万円1,212万円27,746円13,330円2025/10/01
8階2LDK南西79.2㎡9.6㎡32,000万円1,335万円35,486円17,190円2025/09/01
2階2LDK南西62.7㎡15.9㎡23,990万円1,264万円27,746円13,330円2025/09/01
13階2LDK南東65.1㎡9.1㎡27,500万円1,396万円28,776円13,840円2025/09/01
12階2LDK南74.1㎡17.1㎡32,800万円1,464万円32,500円15,500円2025/09/01
12階2LDK南西79.2㎡9.4㎡32,980万円1,376万円35,486円17,190円2025/09/01
13階2LDK南東65.1㎡9.1㎡29,000万円1,472万円28,776円13,840円2025/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名グランドヒルズ恵比寿
所在地〒150-0013東京都渋谷区恵比寿1丁目34番11号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上23階建 / 総戸数310戸
築年月2019年3月（築7年）
交通①JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩7分
交通②東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩12分
交通③東急東横線 代官山駅 徒歩20分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価727.5万円〜1,529万円。62.7㎡〜79.2㎡のお部屋が9,480万円〜4億9,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2019年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上23階建て、総戸数310戸のマンションです。
A
JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅まで徒歩7分、東京メトロ日比谷線 広尾駅まで徒歩12分です。5路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額32,586円、修繕積立金 月額15,740円（74.1㎡の場合）。修繕積立金は213円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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