ジェントルエア神宮前の売却価格4,580万円〜3億4,980万円・賃料13.5万円〜
ジェントルエア神宮前
東京都渋谷区神宮前2丁目29番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上22階建
- 築19年
- 111戸
- 複数路線利用可
- 北参道駅徒歩 6 分
- 千駄ケ谷駅徒歩 10 分
- 国立競技場駅徒歩 10 分
売却相場
4,580万円〜3億4,980万円
坪単価
976.2万円
551.1万円
1,199万円
平米単価
295.3万円
166.7万円
362.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億9,678万円
平米単価 295.3万円 × 66.63平米
売却後の手残り額（概算）
6,160万円
売却価格の 31.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億9,678万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -9,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億9,678万×3%+6万) ×1.1 | -656万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -3,054万円 |
| 手取り額 | 6,160万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.3%
賃料
13.5万円〜
8階：27.5㎡の賃料
修繕積立金
212円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/30件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南 | 57.8㎡ | 10.2㎡ | 15,980万円 | 913.4万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 57.8㎡ | - | 17,980万円 | 1,027万円 | 14,600円 | 12,270円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 1R | 北東 | 27.5㎡ | 7.0㎡ | 4,580万円 | 551.1万円 | 7,300円 | 6,140円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 57.8㎡ | 10.2㎡ | 16,980万円 | 970.6万円 | 14,600円 | 12,270円 | 2025/12/01 |
| 13階 | 1LDK | 南東 | 58.9㎡ | 10.1㎡ | 17,800万円 | 998.8万円 | 14,800円 | 12,500円 | 2025/09/01 |
| 16階 | 1LDK | 南東 | 58.8㎡ | 10.2㎡ | 16,640万円 | 935.2万円 | 14,800円 | 12,480円 | 2025/08/01 |
| 13階 | 2LDK | 南東 | 74.3㎡ | 5.2㎡ | 24,490万円 | 1,088万円 | 18,700円 | 15,780円 | 2025/07/01 |
| 13階 | 1LDK | 南東 | 58.9㎡ | 10.1㎡ | 18,800万円 | 1,054万円 | 14,800円 | 12,500円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 57.8㎡ | 4㎡ | 17,980万円 | 1,027万円 | 14,600円 | 12,270円 | 2025/07/01 |
| 13階 | 2LDK | 東 | 74.3㎡ | 5.2㎡ | 24,990万円 | 1,111万円 | 18,700円 | 15,780円 | 2025/06/01 |
| 16階 | 1LDK | 南東 | 58.8㎡ | 10.2㎡ | 16,980万円 | 954.3万円 | 14,800円 | 12,480円 | 2025/06/01 |
| 13階 | 2LDK | 南東 | 74.3㎡ | 5.2㎡ | 25,990万円 | 1,155万円 | 18,700円 | 15,780円 | 2025/05/01 |
| 16階 | 1LDK | 南 | 58.8㎡ | 10.2㎡ | 18,000万円 | 1,011万円 | 14,800円 | 12,480円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 57.8㎡ | 9.4㎡ | 13,200万円 | 754.5万円 | 14,970円 | 12,270円 | 2025/04/01 |
| 13階 | 2LDK | 東 | 74.3㎡ | 5.2㎡ | 26,980万円 | 1,199万円 | - | 15,780円 | 2025/04/01 |
| 16階 | 1LDK | 南 | 58.8㎡ | 10.2㎡ | 20,000万円 | 1,124万円 | 15,000円 | 12,500円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 58.8㎡ | 10.2㎡ | 20,000万円 | 1,124万円 | 14,800円 | 12,480円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 57.8㎡ | 9.4㎡ | 14,300万円 | 817.4万円 | 14,970円 | 12,270円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 111.0㎡ | 21.0㎡ | 32,980万円 | 981.9万円 | 28,000円 | 23,560円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 111.0㎡ | 21.0㎡ | 34,000万円 | 1,012万円 | 28,000円 | 23,560円 | 2025/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ジェントルエア神宮前 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0001東京都渋谷区神宮前2丁目29番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上22階建 / 総戸数111戸 |
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 交通① | 東京メトロ副都心線 北参道駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央・総武線 千駄ケ谷駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩10分 |
| 交通④ | JR山手線/東京メトロ千代田線/東京メトロ副都心線 原宿駅 徒歩11分 |
| 交通⑤ | 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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