カーサ神宮前の売却価格2,300万円〜4,280万円・賃料10.5万円〜
カーサ神宮前
東京都渋谷区神宮前2丁目30番26号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築48年
- 28戸
- 複数路線利用可
- 原宿駅徒歩 8 分
- 北参道駅徒歩 8 分
売却相場
2,300万円〜4,280万円
坪単価
414.4万円
291万円
430.1万円
平米単価
125.3万円
88万円
130.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,275万円
平米単価 125.3万円 × 26.12平米
売却後の手残り額（概算）
1,557万円
売却価格の 47.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,275万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,275万×3%+6万) ×1.1 | -115万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,557万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
10.5万円〜
3階：27㎡の賃料
修繕積立金
283円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1DK | 北東 | 33.3㎡ | 2.7㎡ | 4,180万円 | 414.4万円 | - | 9,450円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1LDK | - | 33.3㎡ | 2.7㎡ | 4,200万円 | 416.4万円 | 16,450円 | 9,450円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 北東 | 33.3㎡ | 2.7㎡ | 4,000万円 | 396.6万円 | 16,450円 | 9,450円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 1DK | 北東 | 33.3㎡ | 2.7㎡ | 4,280万円 | 424.3万円 | 16,450円 | 9,450円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 26.1㎡ | 7.6㎡ | 3,380万円 | 427.7万円 | 12,920円 | 7,430円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1K | 南西 | 26.1㎡ | 7.6㎡ | 2,300万円 | 291万円 | 12,920円 | 7,430円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 1DK | 南西 | 26.1㎡ | 7.6㎡ | 3,180万円 | 402.4万円 | 12,920円 | 7,430円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 1DK | 南西 | 26.1㎡ | 7.6㎡ | 2,999万円 | 379.5万円 | 12,920円 | 7,430円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 1DK | 南西 | 26.1㎡ | 7.6㎡ | 3,100万円 | 392.3万円 | 12,920円 | 7,430円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 1DK | 南西 | 26.1㎡ | 7.6㎡ | 3,180万円 | 402.4万円 | 12,920円 | 7,430円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 1DK | 南西 | 26.1㎡ | 7.6㎡ | 3,280万円 | 415.1万円 | 12,920円 | 7,430円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 1DK | 南西 | 26.1㎡ | 7.6㎡ | 3,300万円 | 417.6万円 | - | 7,430円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 1DK | 南西 | 26.1㎡ | 7.6㎡ | 3,399万円 | 430.1万円 | 12,920円 | 7,430円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | カーサ神宮前 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0001東京都渋谷区神宮前2丁目30番26号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 1978年3月（築48年） |
| 交通① | JR山手線/東京メトロ千代田線/東京メトロ副都心線 原宿駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東京メトロ副都心線 北参道駅 徒歩8分 |
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販売相場
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