トップルーム道玄坂の売却価格1,450万円〜1,980万円・賃料6.3万円〜
トップルーム道玄坂
東京都渋谷区道玄坂2丁目26番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築41年
- 56戸
- 複数路線利用可
- 渋谷駅徒歩 5 分
売却相場
1,450万円〜1,980万円
坪単価
540.3万円
468.1万円
577.8万円
平米単価
163.4万円
141.6万円
174.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,870万円
平米単価 163.4万円 × 11.44平米
売却後の手残り額（概算）
899万円
売却価格の 48.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,870万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,870万×3%+6万) ×1.1 | -68万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 899万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
6.5万円〜
3階：11.6㎡の賃料
修繕積立金
388円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1R | 南 | 11.6㎡ | - | 1,780万円 | 507.7万円 | 11,000円 | 4,500円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 11.6㎡ | - | 1,830万円 | 521.9万円 | 11,000円 | 4,500円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 1R | 北西 | 10.2㎡ | - | 1,790万円 | 577.8万円 | 8,000円 | 7,500円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 1R | 北西 | 11.4㎡ | - | 1,860万円 | 537.4万円 | 8,000円 | 7,500円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1R | 北西 | 11.4㎡ | - | 1,880万円 | 543.2万円 | 8,000円 | 7,500円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 1R | 北西 | 10.2㎡ | - | 1,790万円 | 577.8万円 | 8,000円 | 7,500円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 1R | 北西 | 11.4㎡ | - | 1,890万円 | 546.1万円 | 8,000円 | 7,500円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 1R | 北西 | 11.4㎡ | - | 1,960万円 | 566.3万円 | 8,000円 | 7,500円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1R | 北西 | 11.4㎡ | - | 1,980万円 | 572.1万円 | 8,000円 | 7,500円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 1R | 北西 | 10.2㎡ | 2.4㎡ | 1,520万円 | 490.7万円 | 8,000円 | 7,500円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 1R | 北西 | 10.2㎡ | - | 1,450万円 | 468.1万円 | 8,000円 | 7,500円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 1R | 北西 | 10.2㎡ | 2.4㎡ | 1,650万円 | 532.6万円 | 7,500円 | 8,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | トップルーム道玄坂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0043東京都渋谷区道玄坂2丁目26番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数56戸 |
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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