マイキャッスル渋谷ＪＰの売却価格2,180万円〜8,180万円・賃料7万円〜
マイキャッスル渋谷ＪＰ
東京都渋谷区円山町10番18号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上11階建
- 築29年
- 161戸
- 複数路線利用可
- 神泉駅徒歩 4 分
- 渋谷駅徒歩 8 分
売却相場
2,180万円〜8,180万円
坪単価
487.7万円
428.7万円
527万円
平米単価
147.5万円
129.6万円
159.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,480万円
平米単価 147.5万円 × 16.81平米
売却後の手残り額（概算）
1,189万円
売却価格の 47.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,480万×3%+6万) ×1.1 | -88万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,189万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
7.8万円〜
10階：16.8㎡の賃料
修繕積立金
727円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 1R | 南西 | 16.3㎡ | 2.9㎡ | 2,580万円 | 522.6万円 | 6,560円 | 11,860円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 16.8㎡ | 2.9㎡ | 2,380万円 | 467.7万円 | 6,760円 | 5,470円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 1R | 南西 | 16.3㎡ | 2.9㎡ | 2,580万円 | 522.6万円 | 6,560円 | 11,860円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 2LDK | - | 55.4㎡ | 1㎡ | 8,180万円 | 488.5万円 | 22,250円 | 17,990円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 1R | 南西 | 16.8㎡ | 5.0㎡ | 2,280万円 | 448.3万円 | 6,750円 | 4,200円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 1R | 南西 | 16.8㎡ | 2.9㎡ | 2,680万円 | 527万円 | 6,750円 | 5,460円 | 2024/11/01 |
| 9階 | 1R | 南西 | 16.3㎡ | 2.9㎡ | 2,580万円 | 522.6万円 | 6,560円 | 5,300円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1R | 南西 | 16.8㎡ | 5.0㎡ | 2,400万円 | 471.9万円 | 6,750円 | 4,200円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1R | 南西 | 16.8㎡ | 2.9㎡ | 2,280万円 | 448.3万円 | 6,750円 | 5,460円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 1R | 南西 | 16.8㎡ | 2.9㎡ | 2,490万円 | 489.6万円 | 6,210円 | 6,000円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 16.8㎡ | - | 2,480万円 | 487.7万円 | 6,750円 | 4,200円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 1R | 西 | 16.8㎡ | 2.9㎡ | 2,490万円 | 489.6万円 | 6,750円 | 5,460円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 55.4㎡ | 10.8㎡ | 8,180万円 | 488.5万円 | 22,250円 | 17,990円 | 2024/05/01 |
| 9階 | 1R | 南東 | 16.3㎡ | - | 2,300万円 | 465.8万円 | 5,300円 | 6,560円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 1R | 南西 | 16.8㎡ | 2.9㎡ | 2,180万円 | 428.7万円 | 6,750円 | 4,200円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 1R | 西 | 16.3㎡ | 1㎡ | 2,380万円 | 482万円 | 4,080円 | 6,560円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 1R | 南西 | 16.8㎡ | 3.4㎡ | 2,180万円 | 428.9万円 | 6,750円 | 4,200円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マイキャッスル渋谷ＪＰ |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0044東京都渋谷区円山町10番18号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上11階建 / 総戸数161戸 |
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
| 交通① | 京王井の頭線 神泉駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩8分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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