パークコート渋谷大山町ザプラネ悠邸の売却価格1億6,480万円〜4億4,800万円・賃料44万円〜

パークコート渋谷大山町ザプラネ悠邸

東京都渋谷区大山町25番12号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上4階建
  • 築10年
  • 51戸
  • 複数路線利用可
  • 代々木上原駅徒歩 9 分
  • 幡ヶ谷駅徒歩 10 分
  • 笹塚駅徒歩 11 分

売却相場

1億6,480万円〜4億4,800万円

坪単価

坪単価

942.3万円

605.1万円

1,294万円

low
high
平米単価

平米単価

285万円

183万円

391.6万円

low
high
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手取り額

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パークコート渋谷大山町ザプラネ悠邸
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104m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億4,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億9,554万円

平米単価 285万円 × 103.68平米

売却後の手残り額（概算）

8,871万円

売却価格の 30% が手元に残ります

手残り 30.0%30.0%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 16.6%16.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億9,554万円
住宅ローン残債-1億4,800万円
仲介手数料（税込）(2億9,554万×3%+6万) ×1.1-982万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-4,894万円
手取り額8,871万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円でパークコート渋谷大山町ザプラネ悠邸は183万円〜391.6万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.5%

賃料

44.0万円〜

1階：88.3㎡の賃料

修繕積立金

108円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/20件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3LDK北114.4㎡14.6㎡44,800万円1,294万円48,960円12,350円2026/01/01
3階2LDK南98.8㎡9.7㎡28,000万円936.8万円--2025/12/01
2階3LDK東103.7㎡22.0㎡28,900万円921.4万円44,380円11,200円2025/10/01
2階3LDK東103.7㎡22.0㎡29,800万円950.1万円44,380円11,200円2025/09/01
2階3LDK東103.7㎡22.0㎡31,800万円1,013万円44,380円11,200円2025/09/01
2階2LDK西73.3㎡15.4㎡21,000万円947.7万円33,270円8,400円2025/08/01
2階3LDK東103.7㎡22.0㎡32,800万円1,045万円44,380円11,200円2025/06/01
4階2LDK北114.4㎡14.6㎡34,800万円1,005万円48,960円12,350円2025/04/01
1階2LDK東88.6㎡16.4㎡22,800万円850.6万円37,930円9,570円2025/03/01
4階2LDK北114.4㎡14.6㎡37,500万円1,083万円48,960円12,350円2025/03/01
1階3LDK南109㎡18.1㎡29,800万円903.7万円46,650円11,770円2025/01/01
1階3LDK南108.0㎡13.2㎡26,500万円811万円46,230円11,660円2024/10/01
3階3LDK東88.6㎡16.4㎡22,800万円850.6万円37,930円9,570円2024/09/01
2階1SLDK東103.7㎡22.0㎡26,900万円857.6万円-11,200円2024/07/01
2階1SLDK東103.7㎡22.0㎡29,990万円956.2万円44,380円11,200円2024/02/01
3階2LDK東88.6㎡16.4㎡17,880万円667万円37,930円9,570円2023/12/01
2階1SLDK東103.7㎡22.0㎡33,000万円1,052万円-11,200円2023/11/01
2階1SLDK東103.7㎡22.0㎡36,800万円1,173万円44,380円11,200円2023/11/01
3階2LDK南103.3㎡14.5㎡25,000万円799.7万円44,230円11,130円2023/11/01
1階2LDK東90.0㎡16.4㎡16,480万円605.1万円38,530円9,720円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークコート渋谷大山町ザプラネ悠邸
所在地〒151-0065東京都渋谷区大山町25番12号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上4階建 / 総戸数51戸
築年月2015年9月（築10年）
交通①小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩9分
交通②京王線 幡ヶ谷駅 徒歩10分
交通③京王線 笹塚駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価605.1万円〜1,294万円。73.3㎡〜114.4㎡のお部屋が1億6,480万円〜4億4,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2015年9月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上4階建て、総戸数51戸のマンションです。
A
小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木上原駅まで徒歩9分、京王線 幡ヶ谷駅まで徒歩10分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額48,960円、修繕積立金 月額12,350円（114.4㎡の場合）。修繕積立金は108円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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