パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸の売却価格1億2,500万円〜2億9,850万円・賃料32.4万円〜

パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸

東京都渋谷区大山町24番5号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上4階建
  • 築10年
  • 44戸
  • 複数路線利用可
  • 代々木上原駅徒歩 9 分
  • 幡ヶ谷駅徒歩 10 分
  • 笹塚駅徒歩 11 分

売却相場

1億2,500万円〜2億9,850万円

坪単価

坪単価

951.6万円

590.7万円

1,137万円

low
high
平米単価

平米単価

287.8万円

178.6万円

344万円

low
high
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手取り額

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パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸
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84m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億2,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億4,322万円

平米単価 287.8万円 × 84.49平米

売却後の手残り額（概算）

7,386万円

売却価格の 30.4% が手元に残ります

手残り 30.4%30.4%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 16.1%16.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億4,322万円
住宅ローン残債-1億2,200万円
仲介手数料（税込）(2億4,322万×3%+6万) ×1.1-809万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-3,919万円
手取り額7,386万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円でパークコート渋谷大山町ザプラネ清邸は178.7万円〜344万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.4%

賃料

32.4万円〜

2階：70.0㎡の賃料

修繕積立金

100円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

18件/18件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3LDK東86.8㎡8㎡26,500万円1,009万円--2026/02/01
4階3LDK東86.8㎡8㎡27,800万円1,059万円--2025/12/01
3階2LDK南98.8㎡9.7㎡28,000万円936.8万円42,290円9,880円2025/09/01
2階3LDK東84.5㎡8.5㎡24,700万円966.4万円36,160円8,440円2025/07/01
2階3LDK東84.5㎡8.5㎡25,800万円1,009万円36,160円8,440円2025/06/01
4階3LDK東86.8㎡8㎡29,850万円1,137万円37,130円8,680円2025/06/01
2階3LDK東84.5㎡8.5㎡25,500万円997.7万円36,160円8,440円2025/06/01
4階2LDK東67.2㎡9.2㎡19,800万円974万円28,760円6,720円2025/03/01
2階3LDK東84.5㎡8.5㎡27,800万円1,087万円36,160円8,440円2025/03/01
4階3LDK東84.5㎡8.5㎡27,800万円1,087万円36,160円8,440円2025/03/01
2階3LDK東84.5㎡8.5㎡20,500万円802万円36,160円8,440円2024/09/01
2階3LDK東84.5㎡8.5㎡22,000万円860.7万円36,160円8,440円2024/08/01
3階3LDK東86.8㎡8㎡20,800万円792.6万円37,130円8,680円2024/06/01
4階2LDK東67.2㎡9.2㎡15,000万円737.9万円28,760円6,720円2024/01/01
4階2LDK東67.2㎡9.2㎡15,500万円762.5万円28,760円6,720円2024/01/01
4階2LDK東67.2㎡9.2㎡15,910万円782.6万円28,760円6,720円2023/12/01
4階3LDK東92.4㎡11.7㎡21,900万円783.7万円39,530円9,230円2023/12/01
2階2LDK西70.0㎡17.3㎡12,500万円590.7万円29,940円7,000円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸
所在地〒151-0065東京都渋谷区大山町24番5号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上4階建 / 総戸数44戸
築年月2015年9月（築10年）
交通①小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩9分
交通②京王線 幡ヶ谷駅 徒歩10分
交通③京王線 笹塚駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価590.7万円〜1,137万円。67.2㎡〜98.8㎡のお部屋が1億2,500万円〜2億9,850万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2015年9月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上4階建て、総戸数44戸のマンションです。
A
小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木上原駅まで徒歩9分、京王線 幡ヶ谷駅まで徒歩10分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額42,290円、修繕積立金 月額9,880円（98.8㎡の場合）。修繕積立金は100円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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