ファミールグラン代々木西原デクスターハウスの売却価格1億4,950万円〜2億4,980万円・賃料26.5万円〜

ファミールグラン代々木西原デクスターハウス

東京都渋谷区西原2丁目25番13号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上12階建
  • 築22年
  • 165戸
  • 複数路線利用可
  • 幡ヶ谷駅徒歩 4 分
  • 代々木上原駅徒歩 8 分

売却相場

1億4,950万円〜2億4,980万円

坪単価

坪単価

773.6万円

620.9万円

933.4万円

low
high
平米単価

平米単価

234万円

187.8万円

282.3万円

low
high
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手取り額

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ファミールグラン代々木西原デクスターハウス
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81m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
9,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億8,988万円

平米単価 234万円 × 81.13平米

売却後の手残り額（概算）

5,921万円

売却価格の 31.2% が手元に残ります

手残り 31.2%31.2%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.4%15.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億8,988万円
住宅ローン残債-9,500万円
仲介手数料（税込）(1億8,988万×3%+6万) ×1.1-633万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,925万円
手取り額5,921万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円でファミールグラン代々木西原デクスターハウスは187.8万円〜282.3万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.3%

賃料

26.5万円〜

2階：68.7㎡の賃料

修繕積立金

160円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

11件/11件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階2LDK南西64.9㎡11.0㎡15,180万円773.6万円-10,380円2026/02/01
4階3LDK南西88.5㎡17.3㎡24,980万円933.4万円16,600円14,160円2026/01/01
3階2LDK南西64.9㎡11.0㎡15,980万円814.4万円12,200円10,380円2025/12/01
2階3LDK東81.1㎡23.8㎡20,800万円847.5万円15,200円12,990円2025/09/01
2階3LDK東81.1㎡23.8㎡21,300万円867.9万円15,200円12,990円2025/08/01
2階3LDK東81.1㎡23.8㎡21,800万円888.2万円-12,990円2025/04/01
1階3LDK南東80.2㎡-17,280万円712.3万円15,000円12,840円2024/08/01
2階3LDK東81.1㎡23.8㎡15,680万円638.9万円15,200円12,990円2024/08/01
7階3LDK東82.0㎡23.1㎡15,980万円644.6万円15,400円13,120円2024/03/01
3階3LDK南東79.6㎡11.9㎡14,950万円620.9万円14,890円12,740円2024/01/01
7階2LDK東76.4㎡63.2㎡15,280万円661万円12,700円9,630円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ファミールグラン代々木西原デクスターハウス
所在地〒151-0066東京都渋谷区西原2丁目25番13号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上12階建 / 総戸数165戸
築年月2004年3月（築22年）
交通①京王線 幡ヶ谷駅 徒歩4分
交通②小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価620.9万円〜933.4万円。64.9㎡〜88.5㎡のお部屋が1億4,950万円〜2億4,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2004年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上12階建て、総戸数165戸のマンションです。
A
京王線 幡ヶ谷駅まで徒歩4分、小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木上原駅まで徒歩8分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額10,380円（64.9㎡の場合）。修繕積立金は160円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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