パークホームズ代々木西原の売却価格2億5,000万円〜3億1,980万円・賃料39.5万円〜
パークホームズ代々木西原
東京都渋谷区西原2丁目24番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築1年
- 69戸
- 複数路線利用可
- 幡ヶ谷駅徒歩 5 分
- 代々木上原駅徒歩 9 分
売却相場
2億5,000万円〜3億1,980万円
坪単価
1,141万円
1,034万円
1,346万円
平米単価
345.3万円
312.9万円
407.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億5,000万円
平米単価 345.3万円 × 72.4平米
売却後の手残り額（概算）
7,615万円
売却価格の 30.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億5,000万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億5,000万×3%+6万) ×1.1 | -832万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -4,045万円 |
| 手取り額 | 7,615万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.1%
賃料
39.5万円〜
1階：66.9㎡の賃料
修繕積立金
180円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南東 | 72.4㎡ | 11.0㎡ | 25,000万円 | 1,141万円 | - | 13,030円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 72.4㎡ | 11.0㎡ | 25,400万円 | 1,159万円 | 24,910円 | 13,030円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 92.6㎡ | 11.3㎡ | 28,990万円 | 1,034万円 | 31,860円 | 16,670円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 72.4㎡ | 11.0㎡ | 25,800万円 | 1,178万円 | 24,910円 | 13,030円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 92.6㎡ | 11.3㎡ | 29,990万円 | 1,070万円 | 31,860円 | 16,670円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 92.6㎡ | 11.3㎡ | 31,980万円 | 1,141万円 | 31,860円 | 16,670円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 72.4㎡ | 11.0㎡ | 29,500万円 | 1,346万円 | 24,910円 | 13,030円 | 2025/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークホームズ代々木西原 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0066東京都渋谷区西原2丁目24番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数69戸 |
| 築年月 | 2025年5月（築1年） |
| 交通① | 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩5分 |
| 交通② | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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2,280万円〜5,499万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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