フォレストテラス松濤の売却価格5億5,500万円〜9億4,800万円・賃料120万円〜
フォレストテラス松濤
東京都渋谷区神山町19番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築26年
- 26戸
- 複数路線利用可
- 代々木公園駅徒歩 9 分
- 代々木八幡駅徒歩 9 分
- 渋谷駅徒歩 13 分
売却相場
5億5,500万円〜9億4,800万円
坪単価
1,196万円
1,046万円
1,421万円
平米単価
361.9万円
316.5万円
429.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7億2,390万円
平米単価 361.9万円 × 200平米
売却後の手残り額（概算）
3億7,113万円
売却価格の 51.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7億2,390万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2億円 |
| 仲介手数料（税込）(7億2,390万×3%+6万) ×1.1 | -2,395万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1億2,873万円 |
| 手取り額 | 3億7,113万円 |
※ 売却価格が 5 億円を超える場合、印紙税は 60,000 円で固定して算出しています。
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.6%
賃料
120.0万円〜
4階：153.3㎡の賃料
修繕積立金
547円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3SLDK | 南 | 220.5㎡ | 8.3㎡ | 72,800万円 | 1,091万円 | 188,100円 | 120,490円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 3SLDK | 南 | 220.5㎡ | 8.3㎡ | 75,800万円 | 1,136万円 | 188,100円 | 120,490円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 220.5㎡ | 8.3㎡ | 77,800万円 | 1,166万円 | 188,100円 | 120,490円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 220.5㎡ | - | 79,800万円 | 1,196万円 | 188,100円 | 120,490円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 3SLDK | 南 | 220.5㎡ | 8.3㎡ | 81,800万円 | 1,226万円 | 188,100円 | 120,490円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 220.5㎡ | 8.3㎡ | 84,800万円 | 1,271万円 | 188,000円 | 100,800円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 220.5㎡ | 8.3㎡ | 89,800万円 | 1,346万円 | 188,000円 | 100,800円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 153.3㎡ | - | 55,500万円 | 1,196万円 | 130,800円 | 70,110円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 153.3㎡ | - | 58,500万円 | 1,261万円 | 130,800円 | 70,110円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 220.5㎡ | 8.3㎡ | 94,800万円 | 1,421万円 | - | 100,800円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 220.5㎡ | 8.3㎡ | 69,800万円 | 1,046万円 | 188,000円 | 100,800円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | フォレストテラス松濤 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0047東京都渋谷区神山町19番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 1999年11月（築26年） |
| 交通① | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩9分 |
| 交通② | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木八幡駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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