スカイコート渋谷の売却価格1,450万円〜2,380万円・賃料6.5万円〜
スカイコート渋谷
東京都渋谷区神山町40番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築41年
- 33戸
- 複数路線利用可
- 代々木公園駅徒歩 6 分
- 渋谷駅徒歩 13 分
売却相場
1,450万円〜2,380万円
坪単価
359.9万円
348.1万円
439.1万円
平米単価
108.8万円
105.3万円
132.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,249万円
平米単価 108.8万円 × 20.66平米
売却後の手残り額（概算）
1,065万円
売却価格の 47.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,249万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,249万×3%+6万) ×1.1 | -81万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,065万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.3%
賃料
6.7万円〜
4階：13.8㎡の賃料
修繕積立金
429円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1R | 東 | 16.6㎡ | 6.7㎡ | 2,200万円 | 439.1万円 | 7,100円 | 7,100円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 21.9㎡ | - | 2,380万円 | 359.9万円 | 18,705円 | - | 2025/08/01 |
| 4階 | 1R | - | 13.8㎡ | - | 1,450万円 | 348.1万円 | 5,900円 | 6,000円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 14.3㎡ | 2.8㎡ | 1,520万円 | 351.8万円 | 6,100円 | 6,000円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 1R | - | 20.7㎡ | 9.9㎡ | 2,180万円 | 348.8万円 | 8,800円 | 6,000円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 1R | - | 20.7㎡ | 9.9㎡ | 2,280万円 | 364.8万円 | - | 6,000円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 1R | 東 | 20.7㎡ | 9.9㎡ | 2,380万円 | 380.8万円 | 8,800円 | 6,000円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | スカイコート渋谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0047東京都渋谷区神山町40番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 交通① | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩13分 |
よくある質問
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