プリメーラ道玄坂の売却価格3,080万円〜5,600万円・賃料7.9万円〜
プリメーラ道玄坂
東京都渋谷区道玄坂1丁目15番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築51年
- 231戸
- 複数路線利用可
- 渋谷駅徒歩 3 分
売却相場
3,080万円〜5,600万円
坪単価
418.4万円
356.7万円
590.2万円
平米単価
126.5万円
107.9万円
178.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,083万円
平米単価 126.5万円 × 32.25平米
売却後の手残り額（概算）
1,789万円
売却価格の 43.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,083万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,083万×3%+6万) ×1.1 | -141万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -150万円 |
| 手取り額 | 1,789万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
7.9万円〜
2階：15.2㎡の賃料
修繕積立金
186円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/25件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1R | 東 | 32.3㎡ | 3.1㎡ | 3,900万円 | 399.7万円 | 9,800円 | 6,000円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 1R | 東 | 32.3㎡ | 5.6㎡ | 4,450万円 | 456.1万円 | 9,850円 | 6,000円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 1R | 北東 | 32.3㎡ | - | 4,080万円 | 417.1万円 | 9,850円 | 6,000円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 1R | - | 32.2㎡ | 3.3㎡ | 4,080万円 | 418.4万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 11階 | 1R | 東 | 23.2㎡ | 9.8㎡ | 3,980万円 | 567.1万円 | 7,300円 | 4,425円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 1LDK | 西 | 32.3㎡ | 5.6㎡ | 4,380万円 | 448.9万円 | 9,850円 | 6,000円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 1R | 北東 | 32.3㎡ | - | 4,380万円 | 447.8万円 | 9,850円 | 6,000円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 1R | 北東 | 32.2㎡ | 2㎡ | 4,380万円 | 449.2万円 | 9,850円 | 6,000円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 1R | 東 | 20.1㎡ | 3.1㎡ | 3,480万円 | 573.7万円 | 6,200円 | 3,750円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 20.1㎡ | 3.1㎡ | 3,580万円 | 590.2万円 | 6,200円 | 3,750円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 32.3㎡ | 3.1㎡ | 5,600万円 | 574万円 | 9,850円 | 6,000円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1R | 東 | 32.3㎡ | 3.1㎡ | 3,480万円 | 356.7万円 | 9,850円 | 6,000円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 1R | 北東 | 32.3㎡ | - | 4,380万円 | 448.9万円 | 9,850円 | 6,000円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 1R | 東 | 32.3㎡ | 3.1㎡ | 3,900万円 | 399.7万円 | 9,800円 | 6,000円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 1R | 北 | 21.7㎡ | 3.9㎡ | 3,080万円 | 468.9万円 | 6,650円 | 4,050円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 1R | 南西 | 32.3㎡ | - | 3,850万円 | 394.6万円 | 9,850円 | 6,000円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1R | 北東 | 32.3㎡ | 3.1㎡ | 3,650万円 | 374.1万円 | 9,850円 | 6,000円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1R | 北東 | 32.3㎡ | 3.1㎡ | 3,680万円 | 377.2万円 | 9,850円 | 6,000円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 32.3㎡ | 3.1㎡ | 3,600万円 | 369万円 | 9,850円 | 6,000円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1R | 北東 | 32.3㎡ | 3.1㎡ | 3,780万円 | 387.4万円 | 9,850円 | 6,000円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プリメーラ道玄坂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0043東京都渋谷区道玄坂1丁目15番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数231戸 |
| 築年月 | 1974年11月（築51年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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