ヴェラハイツ道玄坂の売却価格2,680万円〜5,180万円・賃料9万円〜
ヴェラハイツ道玄坂
東京都渋谷区道玄坂1丁目17番9号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築43年
- 67戸
- 複数路線利用可
- 渋谷駅徒歩 4 分
- 神泉駅徒歩 8 分
売却相場
2,680万円〜5,180万円
坪単価
431.2万円
286.2万円
483.3万円
平米単価
130.4万円
86.6万円
146.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,790万円
平米単価 130.4万円 × 36.72平米
売却後の手残り額（概算）
1,941万円
売却価格の 40.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,790万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,790万×3%+6万) ×1.1 | -165万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -281万円 |
| 手取り額 | 1,941万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
9.0万円〜
9階：22.1㎡の賃料
修繕積立金
161円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1R | 北西 | 28.7㎡ | - | 3,980万円 | 458.4万円 | 8,490円 | 4,630円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 36.7㎡ | 3.6㎡ | 5,160万円 | 464.5万円 | 10,870円 | 5,930円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 1R | 北東 | 22.8㎡ | - | 2,850万円 | 414.1万円 | 6,740円 | 3,670円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 1R | 北東 | 22.8㎡ | - | 3,200万円 | 464.7万円 | 6,740円 | 3,670円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 36.7㎡ | 3.6㎡ | 4,590万円 | 413.2万円 | 10,870円 | 5,930円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 1R | 北西 | 27.4㎡ | - | 4,000万円 | 483.3万円 | 8,100円 | 4,420円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 36.7㎡ | 3.6㎡ | 4,790万円 | 431.2万円 | 10,870円 | 5,930円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 36.7㎡ | 3.6㎡ | 4,990万円 | 449.2万円 | 10,870円 | 5,930円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 1R | 西 | 22.8㎡ | 3.9㎡ | 2,980万円 | 433万円 | 6,740円 | 3,670円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 1R | 南東 | 36.7㎡ | 3.6㎡ | 3,480万円 | 313.2万円 | 10,870円 | 5,930円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 1DK | 南西 | 36.7㎡ | 3.6㎡ | 5,180万円 | 466.3万円 | 10,870円 | 5,930円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 1R | 北西 | 25.7㎡ | 2.9㎡ | 2,680万円 | 344.8万円 | 7,620円 | 4,160円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 1R | 南東 | 36.7㎡ | 3.6㎡ | 3,480万円 | 313.2万円 | 10,870円 | 5,930円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 1R | 南東 | 36.7㎡ | 3.6㎡ | 3,180万円 | 286.2万円 | 10,870円 | 5,930円 | 2023/05/01 |
| 6階 | 1DK | 南西 | 36.7㎡ | 3.6㎡ | 4,280万円 | 385.3万円 | 10,870円 | 5,930円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴェラハイツ道玄坂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0043東京都渋谷区道玄坂1丁目17番9号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数67戸 |
| 築年月 | 1983年6月（築43年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩4分 |
| 交通② | 京王井の頭線 神泉駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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