メイクスデザイン渋谷神泉の売却価格3,380万円〜4,110万円・賃料12.1万円〜
メイクスデザイン渋谷神泉
東京都渋谷区神泉町22番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築21年
- 20戸
- 複数路線利用可
- 神泉駅徒歩 5 分
- 渋谷駅徒歩 10 分
売却相場
3,380万円〜4,110万円
坪単価
406.9万円
360.6万円
438.5万円
平米単価
123.1万円
109.1万円
132.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,814万円
平米単価 123.1万円 × 30.98平米
売却後の手残り額（概算）
1,679万円
売却価格の 44% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,814万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,814万×3%+6万) ×1.1 | -132万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -100万円 |
| 手取り額 | 1,679万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
13.0万円〜
4階：31.0㎡の賃料
修繕積立金
400円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1K | 東 | 31.0㎡ | 6.9㎡ | 3,380万円 | 360.6万円 | 9,910円 | 12,390円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 32.3㎡ | 3.4㎡ | 3,680万円 | 376.2万円 | 13,580円 | 23,470円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 32.3㎡ | 3.4㎡ | 3,980万円 | 406.9万円 | 13,580円 | 23,470円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 1K | 北東 | 31.0㎡ | 6.9㎡ | 3,800万円 | 405.4万円 | 13,010円 | 22,490円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 1K | 東 | 31.0㎡ | - | 3,880万円 | 414万円 | 13,010円 | 22,490円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 1K | 東 | 31.0㎡ | 6.9㎡ | 3,990万円 | 425.7万円 | 10,840円 | 17,350円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 1K | 東 | 31.0㎡ | 6.9㎡ | 4,110万円 | 438.5万円 | 10,840円 | 17,350円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | メイクスデザイン渋谷神泉 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0045東京都渋谷区神泉町22番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数20戸 |
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
| 交通① | 京王井の頭線 神泉駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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3,900万円〜3,980万円
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2,280万円
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総和ビラ青葉台
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2,680万円〜4,600万円
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6,990万円〜1億3,490万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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