クレッセント渋谷神泉の売却価格5,480万円〜1億8,880万円・賃料34.5万円〜

クレッセント渋谷神泉

東京都渋谷区神泉町20番17号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上13階建
  • 築27年
  • 61戸
  • 複数路線利用可
  • 神泉駅徒歩 3 分
  • 渋谷駅徒歩 12 分

売却相場

5,480万円〜1億8,880万円

坪単価

坪単価

566.4万円

423.5万円

908万円

low
high
平米単価

平米単価

171.3万円

128.1万円

274.6万円

low
high
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渋谷区の平均より8.4万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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クレッセント渋谷神泉
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52m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,884万円

平米単価 171.3万円 × 51.85平米

売却後の手残り額（概算）

3,136万円

売却価格の 35.3% が手元に残ります

手残り 35.3%35.3%
ローン返済 49.5%49.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.8%11.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,884万円
住宅ローン残債-4,400万円
仲介手数料（税込）(8,884万×3%+6万) ×1.1-300万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,044万円
手取り額3,136万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円でクレッセント渋谷神泉は128.1万円〜274.7万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.8%

賃料

34.5万円〜

4階：65.1㎡の賃料

修繕積立金

335円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/38件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階3LDK北東74.0㎡18.0㎡17,480万円780.7万円--2026/02/01
3階2LDK南西51.9㎡7.7㎡12,999万円828.7万円8,600円17,370円2026/02/01
9階2LDK南西51.9㎡7.7㎡11,999万円765万円8,600円17,370円2026/02/01
10階2LDK北東65.1㎡14.8㎡16,490万円837.4万円10,800円21,810円2026/01/01
8階3LDK東74.0㎡-17,990万円803.5万円12,300円24,790円2026/01/01
9階2LDK南西51.9㎡7.7㎡12,499万円796.9万円8,600円17,370円2026/01/01
10階2LDK南東65.1㎡14.8㎡16,990万円862.8万円-21,810円2025/11/01
9階2LDK南西51.9㎡7.7㎡12,999万円828.7万円8,600円17,370円2025/10/01
8階3LDK東74.0㎡18.0㎡18,800万円839.7万円12,300円24,790円2025/09/01
8階3LDK東74.0㎡-18,880万円843.3万円12,300円24,790円2025/09/01
3階2LDK西51.9㎡7.7㎡9,000万円573.8万円--2025/09/01
10階2LDK南東65.1㎡14.8㎡17,880万円908万円10,800円21,800円2025/09/01
4階3LDK東74.0㎡18.0㎡15,480万円691.4万円12,300円24,790円2025/05/01
4階3LDK東74.0㎡18.0㎡15,680万円700.3万円12,300円24,790円2025/02/01
10階2LDK南東65.1㎡14.8㎡11,000万円558.6万円10,800円21,800円2025/01/01
12階2LDK西51.9㎡7.6㎡10,500万円669.4万円8,600円17,370円2024/12/01
4階3LDK東74.0㎡18.0㎡14,980万円669.1万円12,300円24,790円2024/12/01
6階2LDK南西51.9㎡7.7㎡8,880万円566.1万円8,600円17,370円2024/08/01
6階2LDK南西51.9㎡7.5㎡7,480万円476.9万円8,600円9,180円2024/05/01
6階2LDK西51.9㎡7.5㎡7,980万円508.7万円8,600円9,180円2024/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名クレッセント渋谷神泉
所在地〒150-0045東京都渋谷区神泉町20番17号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上13階建 / 総戸数61戸
築年月1999年7月（築27年）
交通①京王井の頭線 神泉駅 徒歩3分
交通②JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価423.5万円〜908万円。51.9㎡〜74.0㎡のお部屋が5,480万円〜1億8,880万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1999年7月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上13階建て、総戸数61戸のマンションです。
A
京王井の頭線 神泉駅まで徒歩3分、JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅まで徒歩12分です。10路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,600円、修繕積立金 月額17,370円（51.9㎡の場合）。修繕積立金は335円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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