ラ・トゥール渋谷宇田川の売却価格5億7,800万円〜6億2,800万円・賃料50万円〜
ラ・トゥール渋谷宇田川
東京都渋谷区宇田川町40番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上21階建
- 築7年
- 40戸
- 複数路線利用可
- 渋谷駅徒歩 8 分
売却相場
5億7,800万円〜6億2,800万円
坪単価
2,820万円
2,748万円
2,986万円
平米単価
853.1万円
831.5万円
903.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5億9,300万円
平米単価 853.1万円 × 69.51平米
売却後の手残り額（概算）
2億6,893万円
売却価格の 45.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5億9,300万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2億円 |
| 仲介手数料（税込）(5億9,300万×3%+6万) ×1.1 | -1,963万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1億435万円 |
| 手取り額 | 2億6,893万円 |
※ 売却価格が 5 億円を超える場合、印紙税は 60,000 円で固定して算出しています。
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
1.3%
賃料
50.0万円〜
20階：57.7㎡の賃料
修繕積立金
272円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18階 | 3LDK | 南西 | 69.5㎡ | 6.3㎡ | 57,800万円 | 2,748万円 | 23,129円 | 18,924円 | 2026/02/01 |
| 18階 | 3LDK | - | 69.5㎡ | 6.3㎡ | 58,800万円 | 2,796万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 18階 | 3LDK | 南西 | 69.5㎡ | 6.3㎡ | 59,800万円 | 2,843万円 | 23,129円 | 18,924円 | 2025/09/01 |
| 18階 | 3LDK | 南西 | 69.5㎡ | 6.3㎡ | 62,800万円 | 2,986万円 | 23,129円 | 18,924円 | 2025/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ラ・トゥール渋谷宇田川 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0042東京都渋谷区宇田川町40番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上21階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 2019年2月（築7年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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2,800万円〜3,150万円
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本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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