ウィズウィース渋谷神南S棟の売却価格6,590万円〜1億2,999万円・賃料11万円〜
ウィズウィース渋谷神南S棟
東京都渋谷区神山町10番18号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築25年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 代々木公園駅徒歩 8 分
- 渋谷駅徒歩 10 分
- 代々木八幡駅徒歩 11 分
売却相場
6,590万円〜1億2,999万円
坪単価
519.1万円
481.2万円
730万円
平米単価
157万円
145.5万円
220.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,110万円
平米単価 157万円 × 45.27平米
売却後の手残り額（概算）
2,550万円
売却価格の 35.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,110万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,110万×3%+6万) ×1.1 | -241万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -713万円 |
| 手取り額 | 2,550万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
11.0万円〜
1階：29.2㎡の賃料
修繕積立金
252円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1R | 南西 | 45.3㎡ | 6.1㎡ | 6,590万円 | 481.2万円 | 14,630円 | 11,420円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 45.3㎡ | 6.1㎡ | 6,790万円 | 495.8万円 | 14,630円 | 11,420円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 45.3㎡ | 6.1㎡ | 6,990万円 | 510.4万円 | 14,630円 | 11,420円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 45.3㎡ | 6.1㎡ | 7,280万円 | 531.6万円 | 14,630円 | 11,420円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 45.3㎡ | 6.1㎡ | 7,480万円 | 546.2万円 | 14,630円 | 11,420円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 58.9㎡ | 8.2㎡ | 12,999万円 | 730万円 | 19,020円 | 16,700円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 58.9㎡ | - | 9,400万円 | 527.9万円 | 19,020円 | 14,930円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 45.3㎡ | 6.1㎡ | 6,980万円 | 509.7万円 | 14,630円 | 11,420円 | 2025/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ウィズウィース渋谷神南S棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0047東京都渋谷区神山町10番18号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 交通① | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩8分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木八幡駅 徒歩11分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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