ライオンズマンション渋谷第2の売却価格4,200万円〜8,680万円・賃料13.8万円〜
ライオンズマンション渋谷第2
東京都目黒区青葉台4丁目4番27号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築27年
- 46戸
- 複数路線利用可
- 神泉駅徒歩 5 分
- 渋谷駅徒歩 12 分
- 池尻大橋駅徒歩 12 分
売却相場
4,200万円〜8,680万円
坪単価
445.9万円
384.1万円
476.3万円
平米単価
134.9万円
116.2万円
144万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,875万円
平米単価 134.9万円 × 36.14平米
売却後の手残り額（概算）
2,008万円
売却価格の 41.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,875万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,875万×3%+6万) ×1.1 | -167万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -297万円 |
| 手取り額 | 2,008万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
13.8万円〜
2階：34.6㎡の賃料
修繕積立金
314円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1DK | 北東 | 34.6㎡ | 6.2㎡ | 4,680万円 | 447.6万円 | 9,020円 | 10,850円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1DK | 北東 | 34.6㎡ | 6.2㎡ | 4,980万円 | 476.3万円 | 9,020円 | 10,850円 | 2024/07/01 |
| 10階 | 1DK | 南西 | 36.1㎡ | 4.8㎡ | 4,680万円 | 428万円 | 9,430円 | 11,350円 | 2024/05/01 |
| 10階 | 1DK | 南西 | 36.1㎡ | 4.8㎡ | 4,850万円 | 443.6万円 | 9,430円 | 11,350円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 1DK | 南西 | 36.1㎡ | 4.8㎡ | 4,200万円 | 384.1万円 | 9,430円 | 11,350円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 1DK | 東 | 36.1㎡ | 4.8㎡ | 4,980万円 | 455.5万円 | 9,430円 | 11,350円 | 2024/01/01 |
| 10階 | 1DK | 北東 | 36.1㎡ | 4.8㎡ | 4,980万円 | 455.5万円 | 9,430円 | 11,350円 | 2023/11/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南西 | 64.6㎡ | 8.3㎡ | 8,680万円 | 444.2万円 | 16,860円 | 20,280円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション渋谷第2 |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0042東京都目黒区青葉台4丁目4番27号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数46戸 |
| 築年月 | 1999年4月（築27年） |
| 交通① | 京王井の頭線 神泉駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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渋谷区 神泉町
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。