ハイマート渋谷神泉の売却価格5,880万円〜1億3,800万円・賃料9万円〜
ハイマート渋谷神泉
東京都渋谷区神泉町10番9号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築51年
- 60戸
- 複数路線利用可
- 神泉駅徒歩 5 分
- 渋谷駅徒歩 12 分
売却相場
5,880万円〜1億3,800万円
坪単価
826.6万円
360万円
844.9万円
平米単価
250万円
108.9万円
255.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億3,500万円
平米単価 250万円 × 53.99平米
売却後の手残り額（概算）
4,337万円
売却価格の 32.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億3,500万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億3,500万×3%+6万) ×1.1 | -452万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,903万円 |
| 手取り額 | 4,337万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
1.8%
賃料
9.0万円〜
7階：40.8㎡の賃料
修繕積立金
150円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 2LDK | 東 | 54.0㎡ | 4.0㎡ | 13,500万円 | 826.6万円 | 15,820円 | 8,099円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 54.0㎡ | 4.0㎡ | 13,800万円 | 844.9万円 | 15,820円 | 8,099円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 54.0㎡ | 4.0㎡ | 5,880万円 | 360万円 | 15,820円 | 8,099円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ハイマート渋谷神泉 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0045東京都渋谷区神泉町10番9号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数60戸 |
| 築年月 | 1975年3月（築51年） |
| 交通① | 京王井の頭線 神泉駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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1,350万円
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2,180万円〜2,980万円
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