神宮前シティタワーの売却価格7,840万円〜3億4,000万円・賃料22万円〜
神宮前シティタワー
東京都渋谷区神宮前2丁目32番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築24年
- 22戸
- 複数路線利用可
- 明治神宮前駅徒歩 7 分
- 原宿駅徒歩 9 分
- 外苑前駅徒歩 12 分
売却相場
7,840万円〜3億4,000万円
坪単価
596.9万円
579万円
999.9万円
平米単価
180.5万円
175.1万円
302.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億円
平米単価 180.5万円 × 55.38平米
売却後の手残り額（概算）
3,407万円
売却価格の 34.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億×3%+6万) ×1.1 | -337万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,251万円 |
| 手取り額 | 3,407万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
22.0万円〜
6階：44.4㎡の賃料
修繕積立金
237円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 北東 | 44.4㎡ | 10.9㎡ | 9,480万円 | 705.3万円 | 18,352円 | 10,536円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 1LDK | 北 | 55.4㎡ | - | 9,700万円 | 579万円 | 22,875円 | 13,133円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 1LDK | 北 | 55.4㎡ | - | 10,000万円 | 596.9万円 | 22,875円 | 13,133円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 1K | 北東 | 44.4㎡ | 10.9㎡ | 7,840万円 | 583.3万円 | 18,352円 | 10,536円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 1K | 北 | 44.4㎡ | 10.9㎡ | 7,940万円 | 590.7万円 | 18,352円 | 10,536円 | 2023/10/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 112.4㎡ | 20.3㎡ | 34,000万円 | 999.9万円 | 46,428円 | 26,655円 | 2023/10/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 112.4㎡ | 20.3㎡ | 34,000万円 | 999.9万円 | 46,428円 | 26,655円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 神宮前シティタワー |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0001東京都渋谷区神宮前2丁目32番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数22戸 |
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 交通① | JR山手線/東京メトロ千代田線/東京メトロ副都心線 明治神宮前駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR山手線/東京メトロ千代田線/東京メトロ副都心線 原宿駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩12分 |
| 交通④ | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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