原宿ビューパレーの売却価格5,680万円〜8,600万円・賃料24万円〜
原宿ビューパレー
東京都渋谷区神宮前2丁目33番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築56年
- 63戸
- 複数路線利用可
- 北参道駅徒歩 7 分
- 明治神宮前駅徒歩 9 分
売却相場
5,680万円〜8,600万円
坪単価
424.4万円
393.5万円
455万円
平米単価
128.4万円
119万円
137.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,231万円
平米単価 128.4万円 × 48.53平米
売却後の手残り額（概算）
2,365万円
売却価格の 37.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,231万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,231万×3%+6万) ×1.1 | -212万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -549万円 |
| 手取り額 | 2,365万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
24.0万円〜
7階：61.4㎡の賃料
修繕積立金
150円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 西 | 67.6㎡ | 7.3㎡ | 8,600万円 | 420.4万円 | 18,620円 | 10,140円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 56.0㎡ | 7.3㎡ | 6,980万円 | 411.9万円 | 15,130円 | 8,400円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 47.7㎡ | 4.4㎡ | 5,980万円 | 414.3万円 | 12,880円 | 7,140円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 48.5㎡ | 3.9㎡ | 6,680万円 | 455万円 | 13,110円 | 7,260円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 48.5㎡ | 3.9㎡ | 6,630万円 | 451.6万円 | 13,110円 | 7,260円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 47.7㎡ | 4.4㎡ | 5,680万円 | 393.5万円 | 12,880円 | 7,140円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 48.5㎡ | 3.9㎡ | 6,290万円 | 428.4万円 | - | 7,260円 | 2023/03/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 48.5㎡ | 3.9㎡ | 6,299万円 | 429万円 | 13,110円 | 7,260円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 原宿ビューパレー |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0001東京都渋谷区神宮前2丁目33番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数63戸 |
| 築年月 | 1970年8月（築56年） |
| 交通① | 東京メトロ副都心線 北参道駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR山手線/東京メトロ千代田線/東京メトロ副都心線 明治神宮前駅 徒歩9分 |
よくある質問
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