白金ハウスの売却価格1億2,500万円〜8億円・賃料11.5万円〜
白金ハウス
東京都港区白金5丁目14番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築13年
- 17戸
- 複数路線利用可
- 広尾駅徒歩 10 分
- 白金高輪駅徒歩 13 分
- 白金台駅徒歩 14 分
売却相場
1億2,500万円〜8億円
坪単価
885.6万円
501.7万円
1,018万円
平米単価
267.9万円
151.7万円
308万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5億2,021万円
平米単価 267.9万円 × 194.18平米
売却後の手残り額（概算）
2億1,211万円
売却価格の 40.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5億2,021万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2億円 |
| 仲介手数料（税込）(5億2,021万×3%+6万) ×1.1 | -1,723万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -9,079万円 |
| 手取り額 | 2億1,211万円 |
※ 売却価格が 5 億円を超える場合、印紙税は 60,000 円で固定して算出しています。
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.2%
賃料
11.5万円〜
4階：22.8㎡の賃料
修繕積立金
337円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/23件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 東 | 77.3㎡ | - | 19,800万円 | 846.8万円 | 28,500円 | 26,060円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 81.5㎡ | 10㎡ | 21,800万円 | 884.6万円 | 28,500円 | 26,060円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 77.3㎡ | - | 21,800万円 | 932.4万円 | 28,500円 | 26,060円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 46.7㎡ | 6.0㎡ | 12,500万円 | 885.6万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 259.7㎡ | 37.0㎡ | 68,000万円 | 865.5万円 | 178,440円 | - | 2026/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 176.6㎡ | 21.1㎡ | 42,000万円 | 786.2万円 | 121,320円 | 112,310円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 259.7㎡ | 37.0㎡ | 74,800万円 | 952万円 | 178,440円 | - | 2025/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 46.7㎡ | 6.0㎡ | 12,500万円 | 885.6万円 | 15,000円 | 14,930円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 259.7㎡ | 37.0㎡ | 80,000万円 | 1,018万円 | 178,440円 | 165,190円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 176.6㎡ | 21.1㎡ | 49,800万円 | 932.3万円 | 121,320円 | 112,310円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 259.7㎡ | 37.0㎡ | 80,000万円 | 1,018万円 | 178,440円 | 165,190円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 194.2㎡ | 18.8㎡ | 52,800万円 | 898.8万円 | 133,680円 | 123,760円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 194.2㎡ | 18.8㎡ | 52,800万円 | 898.8万円 | 133,680円 | 123,760円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 194.2㎡ | 18.8㎡ | 56,800万円 | 966.9万円 | 133,680円 | 123,760円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 194.2㎡ | 18.8㎡ | 56,800万円 | 966.9万円 | 133,680円 | 123,760円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 259.7㎡ | 37.0㎡ | 80,000万円 | 1,018万円 | - | 165,190円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 259.7㎡ | 37.0㎡ | 68,000万円 | 865.5万円 | 178,440円 | 165,190円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 176.6㎡ | 21.6㎡ | 26,800万円 | 501.7万円 | 121,320円 | 112,310円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 206.6㎡ | 21.6㎡ | 45,500万円 | 727.9万円 | 133,280円 | 87,620円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 165.2㎡ | - | 29,800万円 | 596.3万円 | 113,480円 | 105,060円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 白金ハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0072東京都港区白金5丁目14番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数17戸 |
| 築年月 | 2013年3月（築13年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩10分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩13分 |
| 交通③ | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金台駅 徒歩14分 |
| 交通④ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩15分 |
| 交通⑤ | 京急本線/都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩16分 |
よくある質問
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販売相場
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