東京都港区の中古マンションの売却相場と価格推移
港区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
173万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
114％ | 167％ |
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
港区の中古マンションは直近1年の平均売却単価が1㎡あたりおおよそ170万円で、東京都全体の約95万円を大きく上回る水準です。2014年の約100万円から10年で1.6～1.7倍に伸びており、2020年以降も東京都平均を上回る水準で高値推移が続いています。専有面積別では20～29㎡と60～70㎡台の成...
相場価格の推移
西暦 | 港区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2024年 | 169万円 | 114 % | 95万円 | 106 % |
| 2023年 | 148万円 | 106 % | 90万円 | 103 % |
| 2022年 | 140万円 | 108 % | 87万円 | 109 % |
| 2021年 | 130万円 | 101 % | 80万円 | 94 % |
| 2020年 | 129万円 | 103 % | 85万円 | 104 % |
| 2019年 | 125万円 | 105 % | 82万円 | 105 % |
| 2018年 | 119万円 | 103 % | 78万円 | 104 % |
| 2017年 | 115万円 | 105 % | 75万円 | 103 % |
| 2016年 | 110万円 | 102 % | 73万円 | 109 % |
| 2015年 | 108万円 | 108 % | 67万円 | 112 % |
| 2014年 | 100万円 | - | 60万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
間取り | 港区 | 東京都 |
|---|---|---|
| 1R～1DK系 | 2,560万円～4,480万円 | 2,080万円～3,640万円 |
| 1LDK～2DK系 | 5,923万円～9,308万円 | 3,578万円～5,622万円 |
| 2LDK～3DK系 | 1億278万円～1億4,389万円 | 5,000万円～7,000万円 |
| 3LDK～4DK系 | 1億5,750万円～2億1,375万円 | 5,600万円～7,600万円 |
専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
専有面積 | 港区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 20㎡～29㎡ | 128万円 | 316件 | 108万円 | 5,358件 |
| 30㎡～39㎡ | 130万円 | 170件 | 97万円 | 2,619件 |
| 40㎡～49㎡ | 166万円 | 202件 | 95万円 | 3,417件 |
| 50㎡～59㎡ | 170万円 | 260件 | 89万円 | 4,572件 |
| 60㎡～69㎡ | 200万円 | 283件 | 87万円 | 6,165件 |
| 70㎡～79㎡ | 200万円 | 205件 | 88万円 | 6,519件 |
| 80㎡～89㎡ | 225万円 | 161件 | 85万円 | 2,869件 |
| 90㎡～99㎡ | 221万円 | 85件 | 89万円 | 1,130件 |
| 100㎡～149㎡ | 288万円 | 115件 | 88万円 | 928件 |
築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
築年数 | 港区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 0～5年 | 252万円 | 基準値 | 140万円 | 基準値 |
| 6～10年 | 213万円 | -15.5% | 120万円 | -14.3% |
| 11～15年 | 225万円 | -10.7% | 114万円 | -18.6% |
| 16～20年 | 176万円 | -30.2% | 104万円 | -25.7% |
| 21～25年 | 163万円 | -35.3% | 95万円 | -32.1% |
| 26～30年 | 172万円 | -31.7% | 80万円 | -42.9% |
| 41～50年 | 104万円 | -58.7% | 60万円 | -57.1% |
| 50年～ | 100万円 | -60.3% | 57万円 | -59.3% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
駅から家までの徒歩時間 | 港区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
1分～3分 | 190万円 | 422件 | 107万円 | 6,573件 |
4分～6分 | 184万円 | 600件 | 105万円 | 9,861件 |
7分～9分 | 167万円 | 411件 | 97万円 | 7,739件 |
10分～12分 | 164万円 | 252件 | 83万円 | 4,684件 |
13分～15分 | 162万円 | 108件 | 65万円 | 2,398件 |
町域別の売却相場
港区のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 海岸 | １ＤＫ | 25㎡ | 2年 | 6,000万円 | 浜松町 | 5分 | 2025年 |
| 海岸 | １Ｋ | 25㎡ | 2年 | 5,200万円 | 浜松町 | 6分 | 2025年 |
| 海岸 | １Ｒ | 25㎡ | 2年 | 5,200万円 | 竹芝 | 2分 | 2025年 |
| 海岸 | オープンフロア | 25㎡ | 43年 | 1,800万円 | 芝浦ふ頭 | 3分 | 2023年 |
| 元赤坂 | １ＤＫ | 40㎡ | 5年 | 9,700万円 | 赤坂見附 | 3分 | 2023年 |
| 元赤坂 | １Ｋ | 20㎡ | 47年 | 3,000万円 | 赤坂見附 | 2分 | 2025年 |
| 元赤坂 | １Ｒ | 25㎡ | 47年 | 3,000万円 | 永田町 | 3分 | 2025年 |
| 元麻布 | １ＤＫ | 35㎡ | 39年 | 3,100万円 | 麻布十番 | 2分 | 2022年 |
| 元麻布 | １Ｒ | 45㎡ | 46年 | 5,000万円 | 麻布十番 | 5分 | 2024年 |
| 虎ノ門 | １ＤＫ | 50㎡ | 16年 | 9,300万円 | 神谷町 | 3分 | 2024年 |
| 虎ノ門 | １Ｋ | 25㎡ | 9年 | 5,700万円 | 虎ノ門 | 1分 | 2024年 |
| 虎ノ門 | １Ｋ＋Ｓ | 30㎡ | 20年 | 3,400万円 | 神谷町 | 5分 | 2023年 |
| 虎ノ門 | １Ｒ | 25㎡ | 46年 | 2,900万円 | 神谷町 | 1分 | 2025年 |
| 港南 | １ＤＫ | 35㎡ | 19年 | 8,600万円 | 天王洲アイル | 6分 | 2024年 |
| 港南 | １Ｋ | 25㎡ | 17年 | 2,800万円 | 品川 | 14分 | 2025年 |
| 港南 | １Ｒ | 40㎡ | 18年 | 5,000万円 | 品川 | 14分 | 2024年 |
| 高輪 | １ＤＫ | 30㎡ | 43年 | 1,800万円 | 白金高輪 | 6分 | 2025年 |
| 高輪 | １ＤＫ＋Ｓ | 40㎡ | 23年 | 5,400万円 | 白金高輪 | 5分 | 2024年 |
| 高輪 | １Ｋ | 20㎡ | 22年 | 3,300万円 | 泉岳寺 | 1分 | 2025年 |
| 高輪 | １Ｋ＋Ｓ | 40㎡ | 38年 | 3,000万円 | 泉岳寺 | 1分 | 2018年 |
| 高輪 | １Ｒ | 40㎡ | 3年 | 1億3,000万円 | 白金高輪 | 1分 | 2025年 |
| 高輪 | オープンフロア | 20㎡ | 51年 | 1,600万円 | 泉岳寺 | 4分 | 2024年 |
| 三田 | １ＤＫ | 45㎡ | 53年 | 4,100万円 | 麻布十番 | 3分 | 2025年 |
| 三田 | １Ｋ | 25㎡ | 24年 | 2,400万円 | 白金高輪 | 4分 | 2025年 |
| 三田 | １Ｒ | 25㎡ | 40年 | 1,900万円 | 泉岳寺 | 2分 | 2025年 |
| 三田 | オープンフロア | 190㎡ | 9年 | 7億2,000万円 | 麻布十番 | 3分 | 2019年 |
| 芝 | １ＤＫ | 30㎡ | 2年 | 7,500万円 | 三田(東京) | 4分 | 2025年 |
| 芝 | １Ｋ | 20㎡ | 24年 | 2,300万円 | 三田(東京) | 7分 | 2025年 |
| 芝 | １Ｒ | 30㎡ | 46年 | 1,800万円 | 田町(東京) | 5分 | 2025年 |
| 芝 | オープンフロア | 50㎡ | 14年 | 1億1,000万円 | 三田(東京) | 6分 | 2024年 |
このページにコメントをした専門家
酒井 裕
（株式会社Ansera 代表取締役）
不動産仲介会社Modern Standardで都心の高級賃貸・売買仲介に従事したのち、株式会社TFlowersの取締役として、賃貸・売買仲介・管理・買取再販など不動産事業全般に携わる。 現在は株式会社Ansera代表取締役として、港区の高級物件を中心に、賃貸仲介・売買仲介・管理までワンストップで対応している。