東京都港区の中古マンションの売却相場と価格推移
港区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
192万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
114％ | 176％ |
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
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港区の中古マンションは直近1年の平均売却単価が1㎡あたりおおよそ170万円で、東京都全体の約95万円を大きく上回る水準です。2014年の約100万円から10年で1.6～1.7倍に伸びており、2020年以降も東京都平均を上回る水準で高値推移が続いています。専有面積別では20～29㎡と60～70㎡台の成...
相場価格の推移
西暦 | 港区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2025年 | 192万円 | 114 % | 98万円 | 103 % |
| 2024年 | 169万円 | 114 % | 95万円 | 106 % |
| 2023年 | 148万円 | 106 % | 90万円 | 103 % |
| 2022年 | 140万円 | 108 % | 87万円 | 109 % |
| 2021年 | 130万円 | 101 % | 80万円 | 93 % |
| 2020年 | 129万円 | 103 % | 86万円 | 105 % |
| 2019年 | 125万円 | 104 % | 82万円 | 105 % |
| 2018年 | 120万円 | 104 % | 78万円 | 104 % |
| 2017年 | 115万円 | 105 % | 75万円 | 103 % |
| 2016年 | 110万円 | 101 % | 73万円 | 109 % |
| 2015年 | 109万円 | - | 67万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
間取り | 港区 | 東京都 |
|---|---|---|
| 1R～1DK系 | 2,600万円～4,550万円 | 2,100万円～3,675万円 |
| 1LDK～2DK系 | 6,459万円～1億149万円 | 3,763万円～5,913万円 |
| 2LDK～3DK系 | 1億2,353万円～1億7,294万円 | 5,231万円～7,323万円 |
| 3LDK～4DK系 | 1億7,500万円～2億3,750万円 | 5,880万円～7,980万円 |
専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
専有面積 | 港区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 20㎡～29㎡ | 128万円 | 329件 | 108万円 | 5,993件 |
| 30㎡～39㎡ | 133万円 | 165件 | 100万円 | 3,115件 |
| 40㎡～49㎡ | 178万円 | 243件 | 100万円 | 3,964件 |
| 50㎡～59㎡ | 186万円 | 271件 | 91万円 | 5,251件 |
| 60㎡～69㎡ | 217万円 | 301件 | 91万円 | 7,048件 |
| 70㎡～79㎡ | 214万円 | 239件 | 93万円 | 7,364件 |
| 80㎡～89㎡ | 250万円 | 201件 | 93万円 | 3,223件 |
| 90㎡～99㎡ | 258万円 | 98件 | 94万円 | 1,184件 |
| 100㎡～149㎡ | 381万円 | 158件 | 104万円 | 1,077件 |
築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
築年数 | 港区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 0～5年 | 306万円 | 基準値 | 149万円 | 基準値 |
| 6～10年 | 280万円 | -8.5% | 128万円 | -14.1% |
| 11～15年 | 250万円 | -18.3% | 120万円 | -19.5% |
| 16～20年 | 200万円 | -34.6% | 110万円 | -26.2% |
| 21～25年 | 178万円 | -41.8% | 105万円 | -29.5% |
| 26～30年 | 175万円 | -42.8% | 85万円 | -43% |
| 41～50年 | 117万円 | -61.8% | 64万円 | -57% |
| 50年～ | 112万円 | -63.4% | 57万円 | -61.7% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
駅から家までの徒歩時間 | 港区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
1分～3分 | 209万円 | 508件 | 115万円 | 7,479件 |
4分～6分 | 208万円 | 638件 | 110万円 | 11,160件 |
7分～9分 | 185万円 | 454件 | 100万円 | 8,893件 |
10分～12分 | 173万円 | 284件 | 87万円 | 5,316件 |
13分～15分 | 176万円 | 123件 | 66万円 | 2,688件 |
町域別の売却相場
港区のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三田 | １ＤＫ | 25㎡ | 3,200万円 | 泉岳寺 | 2分 | 2025年 |
| 三田 | １Ｋ | 25㎡ | 4,400万円 | 白金高輪 | 4分 | 2025年 |
| 三田 | １Ｒ | 40㎡ | 3,300万円 | 三田(東京) | 9分 | 2025年 |
| 元赤坂 | １ＤＫ | 40㎡ | 9,700万円 | 赤坂見附 | 3分 | 2023年 |
| 元赤坂 | １Ｋ | 20㎡ | 3,000万円 | 赤坂見附 | 2分 | 2025年 |
| 元赤坂 | １Ｒ | 25㎡ | 3,200万円 | 赤坂見附 | 3分 | 2025年 |
| 元麻布 | １ＤＫ | 35㎡ | 3,100万円 | 麻布十番 | 2分 | 2022年 |
| 元麻布 | １Ｒ | 40㎡ | 3,800万円 | 六本木 | 6分 | 2025年 |
| 六本木 | １ＤＫ | 35㎡ | 7,900万円 | 乃木坂 | 2分 | 2025年 |
| 六本木 | １Ｋ | 45㎡ | 1億9,000万円 | 六本木 | 2分 | 2025年 |
| 六本木 | １Ｋ＋Ｓ | 40㎡ | 6,000万円 | 六本木 | 3分 | 2022年 |
| 六本木 | １Ｒ | 40㎡ | 1億4,000万円 | 六本木 | 5分 | 2025年 |
| 北青山 | １Ｋ | 25㎡ | 3,500万円 | 青山一丁目 | 3分 | 2024年 |
| 北青山 | １Ｒ | 20㎡ | 2,500万円 | 青山一丁目 | 3分 | 2025年 |
| 南青山 | １ＤＫ | 40㎡ | 8,200万円 | 表参道 | 11分 | 2025年 |
| 南青山 | １Ｋ | 35㎡ | 5,500万円 | 外苑前 | 2分 | 2025年 |
| 南青山 | １Ｒ | 35㎡ | 4,000万円 | 外苑前 | 1分 | 2025年 |
| 南麻布 | １ＤＫ | 30㎡ | 6,000万円 | 麻布十番 | 2分 | 2025年 |
| 南麻布 | １Ｋ | 40㎡ | 8,100万円 | 広尾 | 3分 | 2025年 |
| 南麻布 | １ＬＫ | 40㎡ | 3,500万円 | 麻布十番 | 12分 | 2025年 |
| 南麻布 | １Ｒ | 35㎡ | 5,200万円 | 麻布十番 | 7分 | 2025年 |
| 台場 | １Ｒ | 45㎡ | 4,900万円 | お台場海浜公園 | 2分 | 2023年 |
| 新橋 | １ＤＫ | 35㎡ | 6,500万円 | 御成門 | 3分 | 2025年 |
| 新橋 | １Ｋ | 20㎡ | 3,200万円 | 御成門 | 2分 | 2025年 |
| 新橋 | １Ｒ | 25㎡ | 7,200万円 | 新橋 | 6分 | 2025年 |
| 新橋 | スタジオ | 25㎡ | 3,500万円 | 御成門 | 6分 | 2019年 |
| 東新橋 | １ＤＫ | 40㎡ | 5,500万円 | 汐留 | 2分 | 2017年 |
| 東新橋 | １Ｋ | 40㎡ | 1億円 | 汐留 | 3分 | 2024年 |
| 東新橋 | １Ｒ | 25㎡ | 2,300万円 | 新橋 | 7分 | 2025年 |
| 東麻布 | １ＤＫ | 25㎡ | 5,000万円 | 赤羽橋 | 1分 | 2025年 |
このページにコメントをした専門家
酒井 裕
（株式会社Ansera 代表取締役）
不動産仲介会社Modern Standardで都心の高級賃貸・売買仲介に従事したのち、株式会社TFlowersの取締役として、賃貸・売買仲介・管理・買取再販など不動産事業全般に携わる。 現在は株式会社Ansera代表取締役として、港区の高級物件を中心に、賃貸仲介・売買仲介・管理までワンストップで対応している。