東京都港区の中古マンションの売却相場と価格推移
港区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
182万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
123％ | 182％ |
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
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港区の中古マンションは直近1年の平均売却単価が1㎡あたりおおよそ170万円で、東京都全体の約95万円を大きく上回る水準です。2014年の約100万円から10年で1.6～1.7倍に伸びており、2020年以降も東京都平均を上回る水準で高値推移が続いています。専有面積別では20～29㎡と60～70㎡台の成...
相場価格の推移
西暦 | 港区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2024年 | 169万円 | 114 % | 95万円 | 106 % |
| 2023年 | 148万円 | 106 % | 90万円 | 103 % |
| 2022年 | 140万円 | 108 % | 87万円 | 109 % |
| 2021年 | 130万円 | 101 % | 80万円 | 94 % |
| 2020年 | 129万円 | 103 % | 85万円 | 104 % |
| 2019年 | 125万円 | 105 % | 82万円 | 105 % |
| 2018年 | 119万円 | 103 % | 78万円 | 104 % |
| 2017年 | 115万円 | 105 % | 75万円 | 103 % |
| 2016年 | 110万円 | 102 % | 73万円 | 109 % |
| 2015年 | 108万円 | 108 % | 67万円 | 112 % |
| 2014年 | 100万円 | - | 60万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
間取り | 港区 | 東京都 |
|---|---|---|
| 1LDK～2DK系 | 6,067万円～9,533万円 | 3,500万円～5,500万円 |
| 1R～1DK系 | 2,480万円～4,340万円 | 2,000万円～3,500万円 |
| 2LDK～3DK系 | 1億833万円～1億5,167万円 | 5,000万円～7,000万円 |
| 3LDK～4DK系 | 1億5,867万円～2億1,533万円 | 5,600万円～7,600万円 |
専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
専有面積 | 港区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 20㎡～29㎡ | 120万円 | 135件 | 105万円 | 2,332件 |
| 30㎡～39㎡ | 127万円 | 71件 | 97万円 | 1,314件 |
| 40㎡～49㎡ | 171万円 | 106件 | 93万円 | 1,686件 |
| 50㎡～59㎡ | 172万円 | 134件 | 88万円 | 2,241件 |
| 60㎡～69㎡ | 200万円 | 139件 | 88万円 | 3,026件 |
| 70㎡～79㎡ | 200万円 | 104件 | 89万円 | 3,259件 |
| 80㎡～89㎡ | 230万円 | 86件 | 86万円 | 1,485件 |
| 90㎡～99㎡ | 233万円 | 45件 | 93万円 | 545件 |
| 100㎡～149㎡ | 320万円 | 51件 | 85万円 | 479件 |
築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
築年数 | 港区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 0～5年 | 252万円 | 0% | 140万円 | 0% |
| 6～10年 | 246万円 | -2.4% | 124万円 | -11.4% |
| 11～15年 | 225万円 | -10.7% | 115万円 | -17.9% |
| 16～20年 | 188万円 | -25.4% | 105万円 | -25% |
| 21～25年 | 173万円 | -31.3% | 96万円 | -31.4% |
| 26～30年 | 178万円 | -29.4% | 80万円 | -42.9% |
| 41～50年 | 104万円 | -58.7% | 60万円 | -57.1% |
| 50年～ | 102万円 | -59.5% | 57万円 | -59.3% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
駅から家までの徒歩時間 | 港区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
10分～12分 | 170万円 | 117件 | 83万円 | 2,303件 |
13分～15分 | 165万円 | 59件 | 66万円 | 1,165件 |
1分～3分 | 189万円 | 204件 | 107万円 | 3,207件 |
4分～6分 | 200万円 | 279件 | 105万円 | 4,728件 |
7分～9分 | 184万円 | 205件 | 95万円 | 3,791件 |
町域別の売却相場
港区のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 海岸 | １ＬＤＫ | 55㎡ | 5年 | 1億円 | 日の出 | 2分 | 2025年 |
| 元赤坂 | １ＬＤＫ | 40㎡ | 49年 | 6,400万円 | 赤坂見附 | 5分 | 2025年 |
| 元麻布 | １ＬＤＫ | 50㎡ | 48年 | 7,800万円 | 麻布十番 | 6分 | 2025年 |
| 虎ノ門 | １ＬＤＫ | 55㎡ | 13年 | 1億4,000万円 | 神谷町 | 4分 | 2025年 |
| 港南 | １ＬＤＫ | 60㎡ | 20年 | 8,800万円 | 品川 | 11分 | 2025年 |
| 高輪 | １ＬＤＫ | 40㎡ | 15年 | 1億3,000万円 | 高輪台 | 1分 | 2025年 |
| 三田 | １ＬＤＫ | 45㎡ | 53年 | 5,000万円 | 麻布十番 | 3分 | 2025年 |
| 芝 | １ＬＤＫ | 55㎡ | 19年 | 1億1,000万円 | 三田(東京) | 2分 | 2025年 |
| 芝浦 | １ＬＤＫ | 35㎡ | 10年 | 6,200万円 | 田町(東京) | 6分 | 2025年 |
| 芝公園 | １ＬＤＫ | 35㎡ | 44年 | 2,900万円 | 御成門 | 2分 | 2024年 |
| 芝大門 | １ＬＤＫ | 55㎡ | 25年 | 7,100万円 | 大門(東京) | 4分 | 2024年 |
| 新橋 | １ＬＤＫ | 40㎡ | 12年 | 7,800万円 | 御成門 | 5分 | 2024年 |
| 西新橋 | １ＬＤＫ | 35㎡ | 7年 | 5,600万円 | 虎ノ門ヒルズ | 7分 | 2024年 |
| 西麻布 | １ＬＤＫ | 45㎡ | 22年 | 8,000万円 | 六本木 | 5分 | 2025年 |
| 赤坂 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 50㎡ | 47年 | 8,200万円 | 乃木坂 | 2分 | 2025年 |
| 台場 | １ＬＤＫ | 55㎡ | 18年 | 7,000万円 | お台場海浜公園 | 3分 | 2024年 |
| 東新橋 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 70㎡ | 23年 | 2億円 | 汐留 | 3分 | 2025年 |
| 東麻布 | １ＬＤＫ | 45㎡ | 2年 | 1億2,000万円 | 麻布十番 | 4分 | 2024年 |
| 南青山 | １ＬＤＫ | 65㎡ | 29年 | 1億2,000万円 | 表参道 | 7分 | 2025年 |
| 南麻布 | １ＬＤＫ | 45㎡ | 57年 | 3,000万円 | 広尾 | 1分 | 2025年 |
| 白金 | １ＬＤＫ | 30㎡ | 12年 | 5,200万円 | 白金高輪 | 2分 | 2025年 |
| 白金台 | ２ＤＫ | 55㎡ | 40年 | 5,800万円 | 白金台 | 1分 | 2025年 |
| 浜松町 | １ＬＤＫ | 45㎡ | 1年 | 2億1,000万円 | 浜松町 | 2分 | 2025年 |
| 北青山 | １ＬＤＫ | 110㎡ | 23年 | 3億1,000万円 | 青山一丁目 | 3分 | 2024年 |
| 麻布十番 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 60㎡ | 28年 | 1億1,000万円 | 麻布十番 | 3分 | 2025年 |
| 麻布台 | １ＬＤＫ | 85㎡ | 12年 | 1億7,000万円 | 麻布十番 | 6分 | 2023年 |
| 麻布狸穴町 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 50㎡ | 45年 | 7,600万円 | 麻布十番 | 6分 | 2024年 |
| 六本木 | １ＬＤＫ | 60㎡ | 21年 | 2億円 | 六本木一丁目 | 1分 | 2025年 |
このページにコメントをした専門家
酒井 裕
（株式会社Ansera 代表取締役）
不動産仲介会社Modern Standardで都心の高級賃貸・売買仲介に従事したのち、株式会社TFlowersの取締役として、賃貸・売買仲介・管理・買取再販など不動産事業全般に携わる。 現在は株式会社Ansera代表取締役として、港区の高級物件を中心に、賃貸仲介・売買仲介・管理までワンストップで対応している。