港区の中古マンションの売却相場はいくらですか？

2026年現在、港区の中古マンションの売却相場（㎡単価中央値）は約200万円/㎡です。前年比で約8万円/㎡上昇しています。

港区で高く売れやすい、人気のマンションの特徴は何ですか？

データによると、港区で最も売れている間取りは「2LDK～3DK系」（1億2,727万円〜1億7,818万円）、築年数は「16～20年」、駅からの徒歩時間は「4分～6分」のマンションです。また、売却相場が一番高い町域は浜松町（427万円/㎡）となっています。

東京都港区のマンション売却相場を調べる

港区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場

直近1年のm²相場
200万円/m²
前年比	10年前比
104％	182％

60平米の2LDKで換算してみると1億2,000万円くらいだよ！

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専門家からの解説

酒井裕｜株式会社Ansera 代表取締役

港区中古マンション相場と売却動向

港区の中古マンションは直近1年の平均売却単価が1㎡あたりおおよそ170万円で、東京都全体の約95万円を大きく上回る水準です。2014年の約100万円から10年で1.6～1.7倍に伸びており、2020年以降も東京都平均を上回る水準で高値推移が続いています。専有面積別では20～29㎡と60～70㎡台の成...

相場価格の推移

2016年と比較すると2026年の㎡相場は約+90万円（1.82倍）になっているよ！

西暦	港区		東京都
西暦	㎡相場	前年比	㎡相場	前年比
2026年	200万円	104 %	100万円	102 %
2025年	192万円	114 %	98万円	103 %
2024年	169万円	114 %	95万円	106 %
2023年	148万円	106 %	90万円	103 %
2022年	140万円	108 %	87万円	109 %
2021年	130万円	101 %	80万円	93 %
2020年	129万円	103 %	86万円	105 %
2019年	125万円	104 %	82万円	105 %
2018年	120万円	104 %	78万円	104 %
2017年	115万円	105 %	75万円	103 %
2016年	110万円	-	73万円	-

間取り別の売却相場

（過去1年間のデータ）

港区で最も売れている間取りは2LDK～3DK系だよ！

間取り	港区	東京都
1R～1DK系	2,700万円～4,725万円	2,100万円～3,675万円
1LDK～2DK系	6,611万円～1億389万円	3,818万円～6,000万円
2LDK～3DK系	1億2,727万円～1億7,818万円	5,333万円～7,467万円
3LDK～4DK系	1億7,733万円～2億4,067万円	6,000万円～8,143万円
4LDK～5DK系	1億9,000万円～2億4,000万円	6,218万円～7,855万円

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専有面積別の相場価格

（過去1年間のデータ）

港区で最も売れている専有面積は60㎡～69㎡だよ！

専有面積	港区		東京都
専有面積	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
20㎡～29㎡	132万円	282件	108万円	5,315件
30㎡～39㎡	143万円	153件	103万円	2,860件
40㎡～49㎡	183万円	226件	103万円	3,711件
50㎡～59㎡	200万円	261件	93万円	4,870件
60㎡～69㎡	217万円	287件	92万円	6,493件
70㎡～79㎡	227万円	223件	96万円	7,071件
80㎡～89㎡	247万円	180件	94万円	3,096件
90㎡～99㎡	243万円	100件	94万円	1,159件
100㎡～149㎡	392万円	167件	109万円	1,054件
150㎡～199㎡	358万円	31件	231万円	87件

築年数別の相場価格

（過去1年間のデータ）

港区で最も売れている築年数は16～20年だよ！

築年数	港区		東京都
築年数	㎡相場	下落率	㎡相場	下落率
0～5年	333万円	基準値	151万円	基準値
6～10年	262万円	-21.3%	130万円	-13.9%
11～15年	260万円	-21.9%	124万円	-17.9%
16～20年	211万円	-36.6%	112万円	-25.8%
21～25年	188万円	-43.5%	107万円	-29.1%
26～30年	181万円	-45.6%	88万円	-41.7%
31～35年	200万円	-39.9%	63万円	-58.3%
36～40年	160万円	-52%	62万円	-58.9%
41～50年	119万円	-64.3%	67万円	-55.6%
50年～	127万円	-61.9%	59万円	-60.9%

駅徒歩別の相場価格

（過去1年間のデータ）

港区で最も売れている駅からの徒歩時間は4分～6分だよ！

駅から家までの徒歩時間	港区		東京都
駅から家までの徒歩時間	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
1分～3分	222万円	489件	117万円	6,942件
4分～6分	216万円	577件	111万円	10,436件
7分～9分	200万円	437件	102万円	8,247件
10分～12分	176万円	273件	89万円	4,939件
13分～15分	184万円	116件	67万円	2,542件
16分～20分	154万円	9件	58万円	1,475件

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町域別の売却相場

港区でマンションの売却相場が一番高いのは浜松町（427万円 / ㎡）だよ！

あ行

か行

さ行

た行

な行

は行

ま行

ら行

港区のマンション売却事例

町域	間取り	専有面積	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期
町域	間取り	専有面積	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期	海岸	１ＤＫ	25㎡	7,300万円	大門(東京)	6分	2025年
海岸	１Ｋ	25㎡	2,700万円	芝浦ふ頭	3分	2026年
海岸	１Ｒ	25㎡	6,800万円	浜松町	6分	2026年
元赤坂	１ＤＫ	40㎡	9,700万円	赤坂見附	3分	2023年
元赤坂	１Ｋ	20㎡	3,000万円	赤坂見附	2分	2025年
元赤坂	１Ｒ	25㎡	3,200万円	赤坂見附	3分	2025年
元麻布	１ＤＫ	35㎡	3,100万円	麻布十番	2分	2022年
元麻布	１Ｒ	40㎡	3,800万円	六本木	6分	2025年
虎ノ門	１ＤＫ	50㎡	9,300万円	神谷町	3分	2024年
虎ノ門	１Ｋ	25㎡	4,000万円	神谷町	2分	2026年
虎ノ門	１Ｋ＋Ｓ	30㎡	3,400万円	神谷町	5分	2023年
虎ノ門	１Ｒ	25㎡	2,500万円	神谷町	2分	2026年
港南	１ＤＫ	40㎡	6,800万円	品川	11分	2026年
港南	１Ｋ	65㎡	1億9,000万円	品川	6分	2026年
港南	１Ｒ	40㎡	6,100万円	品川	11分	2025年
高輪	１ＤＫ	45㎡	5,600万円	泉岳寺	4分	2026年
高輪	１ＤＫ＋Ｓ	40㎡	5,400万円	白金高輪	5分	2024年
高輪	１Ｋ	20㎡	3,000万円	泉岳寺	2分	2026年
高輪	１Ｋ＋Ｓ	40㎡	3,000万円	泉岳寺	1分	2018年
高輪	１Ｒ	20㎡	2,100万円	白金高輪	1分	2026年
三田	１ＤＫ	30㎡	4,800万円	白金高輪	7分	2026年
三田	１Ｋ	30㎡	3,400万円	泉岳寺	2分	2026年
三田	１Ｒ	35㎡	7,200万円	麻布十番	5分	2026年
芝	１ＤＫ	35㎡	4,000万円	三田(東京)	3分	2025年
芝	１Ｋ	30㎡	5,200万円	芝公園	3分	2026年
芝	１Ｒ	45㎡	2,900万円	三田(東京)	3分	2026年
芝浦	１ＤＫ	30㎡	2,600万円	田町(東京)	9分	2026年
芝浦	１Ｋ	30㎡	4,200万円	田町(東京)	8分	2026年
芝浦	１Ｒ	25㎡	1,800万円	田町(東京)	7分	2025年
芝公園	１ＤＫ	35㎡	3,900万円	芝公園	4分	2024年

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酒井裕
（株式会社Ansera 代表取締役）

不動産仲介会社Modern Standardで都心の高級賃貸・売買仲介に従事したのち、株式会社TFlowersの取締役として、賃貸・売買仲介・管理・買取再販など不動産事業全般に携わる。現在は株式会社Ansera代表取締役として、港区の高級物件を中心に、賃貸仲介・売買仲介・管理までワンストップで対応している。