参宮橋ハイツの売却価格3,860万円〜3,860万円・賃料6.6万円〜
参宮橋ハイツ
東京都渋谷区代々木3丁目33番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築46年
- 6戸
- 複数路線利用可
- 参宮橋駅徒歩 8 分
- 初台駅徒歩 9 分
- 南新宿駅徒歩 10 分
売却相場
3,860万円
坪単価
374.4万円
351.5万円
397.3万円
平米単価
113.2万円
106.3万円
120.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,875万円
平米単価 113.2万円 × 34.21平米
売却後の手残り額（概算）
1,727万円
売却価格の 44.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,875万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,875万×3%+6万) ×1.1 | -134万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -111万円 |
| 手取り額 | 1,727万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
6.6万円〜
1階：16.2㎡の賃料
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 南 | 36.3㎡ | - | 3,860万円 | 351.5万円 | 6,500円 | - | 2024/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 32.1㎡ | 8.4㎡ | 3,860万円 | 397.3万円 | 6,500円 | - | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 参宮橋ハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0053東京都渋谷区代々木3丁目33番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数6戸 |
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 交通① | 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩8分 |
| 交通② | 京王線 初台駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 小田急小田原線 南新宿駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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