CQレジデンシャル上野の売却価格3,980万円〜5,980万円・賃料13.7万円〜
CQレジデンシャル上野
東京都台東区下谷1丁目10番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築18年
- 31戸
- 複数路線利用可
- 入谷駅徒歩 2 分
- 鶯谷駅徒歩 8 分
- 上野駅徒歩 9 分
売却相場
3,980万円〜5,980万円
坪単価
369.6万円
326.9万円
385.2万円
平米単価
111.8万円
98.9万円
116.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,500万円
平米単価 111.8万円 × 40.24平米
売却後の手残り額（概算）
1,914万円
売却価格の 42.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,500万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,500万×3%+6万) ×1.1 | -155万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -227万円 |
| 手取り額 | 1,914万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
13.7万円〜
8階：40.2㎡の賃料
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2LDK | 南西 | 40.2㎡ | 3.6㎡ | 4,690万円 | 385.2万円 | 9,580円 | 12,070円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 40.2㎡ | 3.6㎡ | 4,690万円 | 385.2万円 | 9,580円 | 12,070円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 40.2㎡ | - | 4,500万円 | 369.6万円 | 9,580円 | 12,070円 | 2024/12/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 52.1㎡ | 4㎡ | 5,980万円 | 379.5万円 | 12,400円 | 15,630円 | 2024/10/01 |
| 11階 | 1LDK | 南西 | 40.2㎡ | 3.6㎡ | 3,980万円 | 326.9万円 | - | 12,070円 | 2024/01/01 |
| 11階 | 1LDK | 南西 | 40.2㎡ | 3.6㎡ | 4,280万円 | 351.6万円 | 9,580円 | 12,070円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 40.2㎡ | 3.6㎡ | 4,299万円 | 353.1万円 | 9,580円 | 12,070円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 40.2㎡ | 3.6㎡ | 4,499万円 | 369.6万円 | 9,580円 | 12,070円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | CQレジデンシャル上野 |
|---|---|
| 所在地 | 〒110-0004東京都台東区下谷1丁目10番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数31戸 |
| 築年月 | 2007年12月（築18年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 鶯谷駅 徒歩8分 |
| 交通③ | JR山手線/JR宇都宮線/JR常磐線/JR高崎線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 上野駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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5,999万円〜7,980万円
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6,780万円
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